1月16日，合肥市房地产管理局发布《关于进一步规范房地产开发项目车位(库)销售管理工作的通知》。通知规定，开发企业应按车位配置比例要求向购房人销售车位。
为了保障业主需求，通知要求开发项目建筑区划内规划用于停放汽车的车位(库)，应当首先满足业主需要，住宅小区车位(库)不得向非业主出售。开发项目专有产权车位(库)买卖合同中应注明购房人购买该项目房屋的具体房号。
按照要求，开发项目或组团在竣工交付12个月后(以项目或组团批准的规划总平图为准)，尚有车位(库)未售的，开发企业应向房地产主管部门报送车位(库)增购方案，并将未售车位(库)情况在项目出入口、公示栏等显著位置公示，公示期3个月，同时在房地产管理部门官网进行公告。公示期满仍未售出的，业主可增购1个车位(库)。
通知指出，开发企业对尚未销售或附赠的车位(库)，业主要求承租的，开发企业不得以“只售不租”为由拒绝向业主提供停车服务。
此外，占用共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，不得销售、附赠；人防车位和机械式车位不得销售、附赠；不作为共有建筑面积进行分摊的专有产权车位(库)，当事人可通过出售、附赠或者出租等方式约定。
当开发企业与购房人解除商品房买卖合同时，应同时解除所退房源对应的车位(库)买卖合同。购房人购买的专有产权的车位(库)，经不动产登记后可依法通过出售、赠与等方式进行转让，受让人应为本项目业主。
业主可按程序增购一个车位
过去，合肥房地产开发项目车位销售管理规定要求：建筑区划内业主每购买一套住宅，只能购买一个车位；非住宅类项目业主每购买一套房屋，可以购买一个车位，需增购的按规划配比增购。随着社会发展，车位销售管理中也出现了一些新情况，如：不少开发项目车位销售不畅，长期闲置；部分业主希望购买两个或多个车位。为了合理配置车位资源，满足业主正当需要，市房产局在举行听证会后出台了《关于进一步规范房地产开发项目车位（库）销售管理工作的通知》。
根据《通知》规定，房地产开发项目或组团在竣工交付12个月后，尚有车位未售的，通过履行公示等程序，有需求的业主可以增购一个车位。值得一提的是，一套房屋业主最多可购买两个车位，而且不得同时购买两个车位，第二个车位应履行增购程序。
新规将于今年3月正式执行
对于一些长时间“无人问津”的非住宅项目未售车位，物业多选择将其出租。然而，出租车位引发纠纷的情况屡见报端。对于这个问题，新规要求：非住宅开发项目或组团在竣工交付12个月后，尚有车位未售的，在首先满足本建筑区划内业主需求的情况下可通过履行公示等程序，将配建车位整体转让给从事车位运营管理的企业。车位虽整体转让，但运营企业不得“对外”销售，只能向项目业主提供租售服务。
同时，小区业主若想出售、赠与车位，“买主”也必须是本项目业主。另外，该《通知》2018年3月1日正式执行。需要提醒的是，新规执行后，对于不符合《通知》规定销售的车位，房地产交易管理部门将不予办理商品房买卖合同备案审核，不动产登记部门不予办理物权登记。
