海口西海岸，一条绵延22公里的风景线。白天，她是市民从海口城市生活切换到热带滨海生活的蓝色通道；夜晚，从毗邻市区的写字楼，到星级酒店群，再到数十个住宅小区，纷纷华灯初上，形成一条华丽的霓虹灯带。
重磅土拍新闻引发聚焦西海岸
3月份以来，两则重磅土地拍卖出让新闻，让西海岸再次成为镁光灯下的聚焦点。一为西海岸金沙湾片区六地块（面积：376502.29平方米）由雅居乐以总价18.06亿元拍得；二为西海岸南片区五块总面积超16万方的国有建设用地，将搭配一次性拍卖出让。
比较两宗土地规划可以看出，商业、酒店、餐饮、文教等定向发展已经赫然在列；此外，尤其是南片区地块，已明确规定竞得人须在自持物业中投资建设儿童主题娱乐、海洋馆、美术馆等项目，侧面反映了海口市政府加快旅游吸引物和旅游品牌建设、完善城市文化娱乐功能的决策。
定向发展西海岸片区文娱配套设施，预示着西海岸区域又一价值增长点即将诞生。此消息一出，区域内各大楼盘开发商皆拍手称快。
回顾：西海岸“有城无人”之痛
毕竟，在一个又一个利好传来前，西海岸的痛点也曾深入人心。拥有海口最优质的滨海旅游度假资源，自2009年国际旅游岛建设伊始，这一块儿就成为开发商必争之地。一个又一个项目拔地而起，颜色、风格各异的住宅楼鳞次栉比。然而，长期以来，西海岸又被称为“空城”。
首开地产海南公司副总经理 陆延锋
“购买西海岸房产的大多数是岛外度假客，一年住不了几天。夜晚亮灯率不足10%，各小区车位大多闲置；五星级酒店很多，却没有烟火气；房子卖出去了，却留不住人。”操盘西海岸首开·美墅湾的首开地产海南公司副总经理陆延锋，以从业人士的角度向笔者讲述着过去他所认识的西海岸。
西海岸片区多年来起起伏伏，成长缓慢，根本原因在于缺乏解决规划建设与常住人口矛盾的决心和方案。缺乏衣食住行等基础配套，达不到居住条件，留不住人；常住人口少了，消费跟不上，商业配套起不来。西海岸，一度陷入“先有鸡还是先有蛋”的困局。
西拓 迈出建设西海岸新区步伐
2011年，海口提出全新“海口市城市总体规划（2011——2020）”，著名的“东强、西拓、南控、中强”8字方针就此诞生。海口老城区经过多年建设，开发已基本饱和，急需寻求对外拓展。建设西海岸新区标志着“西拓”开始，也是海口城市发展战略中的最重要一环。
近年来，随着该片区各种基础设施建设的完善，尤其是海秀快速路的开通、西海岸挺秀公园、五源河学校、海南省肿瘤医院、海口西海岸远大购物广场等设施相继投入使用，入住的居民越来越多，新城区的轮廓逐渐形成。
从长远来看，西海岸的民生及文娱规划远不止目前所见。可满足10万人的日常生活需求、实现智能化管理的海口五源河农贸市场于4月5日举行封顶仪式，并将于6月底建成；可容纳41506名观众，能满足举办全国性和单项国际比赛、演唱会等大型活动的甲级体育场——五源河体育场，计划2018年3月底前完工交付使用；而由五源河体育场及海口市体育馆、海口市游泳跳水馆、海口市网球馆、运动员公寓及康复中心、海口市体育运动学校、海口市展览中心、海口市广电中心、海口市音乐厅、海口市博物馆、海口市图书馆、海南省科技馆等“一场十一馆”组成的五源河文体中心，也正在建设中，项目总投资约9亿元；位于西海岸长滨路西侧的海南省儿童医院新建项目，总建筑面积达66678.89平方米，目前一期主体建筑已封顶，正进入室内装修阶段，将于2017年底竣工。
建设中的海口五源河农贸市场
海南省儿童医院规划图
作为滨海城市，海口没有海洋公园为一大遗憾。海口市第十六届人民代表大会确立了海口未来将大力发展海洋经济并建设高级海洋公园，推进旅游业提档升级，建设全域旅游示范区的政策方针。即将开拍的西海岸南片区地块要求，竞得人须在自持物业中投资建设海洋馆项目，营业面积不小于7千平方米。
无独有偶，位于西海岸长流区的环球100·宝龙城，将再为西海岸添置一个占地约1500亩的电影主题梦幻乐园及10万平米的商业中心。
此外，肩负着助力打造琼州海峡水上半小时交通圈的重任的新海港项目，也将是未来带动西海岸价值腾飞的重要引擎。据了解，新海港片区规划是非常现代化的综合性交通枢纽，实现多种交通方式的无缝衔接，还具备商业功能，例如离岛免税等；今后，新海港将以海港为背景，打造商业聚集地，将港区当作一个景点来打造，增强港区的旅游服务功能。省长刘赐贵在省五届人大五次会议上作的政府工作报告中提出，以港城一体化理念谋划推进新海港建设。
西海岸 一个正在崛起的人气新城区
经过国际旅游岛几年的加速建设，加上本轮市场行情吸引不少人口进驻，西海岸最初规划的愿景正在逐步实现。首开地产海南公司副总经理陆延锋在接受采访时认为，“目前在西海岸购房的人群，本地改善型与外地度假型的比例大概在4:6；以及西海岸拆迁安置人员大多也选择在当地购房。这样一来，常住人口多了，又对基础设施建设产生刺激作用。”他表示，目前，西海岸的入住率已有大幅度提升,“冬天车位使用率达到了60%，平时大概在30%左右；亮灯率增加了20%—30%。”
西海岸几大地块将逐步开发建设，以及绿地、鲁能、龙光、中弘、宝龙、远大等房企云集，未来区域内房源供应量充足；同时，西海岸是未来海口发展的重心区，随着配套的逐步完善，关注度的上升，房地产项目的价值也会随之凸显，不排除市场的力量推动价格上涨。在此，搜狐焦点万言堂提醒大家，本轮市场具有一定盲目性，实际居住率与购买力还存在一定范围的偏差，对西海岸的中短期投资要谨慎而行。
