一、项目基本信息
书香云海是西山区草海片区核心百万方人居大盘，由华发集团携手云安联合打造，绿档房企开发，置业安全有保障。项目分三期开发，一二期已顺利交付，三期实景在售，整体体量恢弘、社区成熟度高。社区规划规整，梯户比科学合理，涵盖多样居住业态，绿地率优越，居住氛围纯粹，是西山区集生态、教育、宜居于一体的全能刚需改善大盘。
二、全明优质户型
项目主推74-149㎡全周期全能户型，完美覆盖刚需自住、二胎刚改、进阶改善全置业人群。户型主打高得房率、高实用性，最高得房率超80%，空间利用率远超市面同类产品。格局方正通透、南北采光，动静分区清晰，U/L型科学厨房布局、卫生间干湿分离，79㎡小户型可改造三房，149㎡大四居搭配阔景阳台，兼顾刚需性价比与改善舒适度，适配全家庭居住需求。
三、核心区位板块
项目坐落西山区草海北岸核心板块，是昆明重点打造的生态文旅宜居名片，承接主城西拓核心发展红利。片区无老旧建筑扎堆，城市界面崭新整洁，规划落地性强、无远期兑现风险。东临滇池、西靠西山，坐拥山水生态资源，同时近邻主城核心，兼顾繁华通勤与生态宜居，板块升值潜力与居住质感双向在线。
四、醇熟配套覆盖
项目配套全方位实景落地，生态、教育、交通、商业、医疗一站式配齐。紧邻五大湿地公园，约700米直达滇池绿道，山水生态资源优越；加持云大附小、云大附中西山校区优质名校，15年一站式公办教育落地；双地铁加持，800米内可达地铁3号线双站点，近邻高铁西站，立体交通通达全城；坐拥热雪奇迹、海世界百亿级商业体，周边优质医疗配套毗邻，全能生活圈成熟完善。
五、项目价值分析
书香云海是西山区少有的现房全能教育大盘，绿档品牌房企加持，交付安全有保障，规避期房置业风险。百万方成熟社区，配套全部实景落地，无需漫长等待。兼具草海生态资源、顶尖公办教育、便捷立体交通、成熟商业配套多重优势，低门槛适配刚需改善置业，自住舒适度高、长线保值性稳健，是西山区刚需学区置业优选红盘。
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