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（一）项目价值评测
项目是主城二环内稀缺低密学区现房，1.6超低容积率、国企品质、硬核学区、地铁加持四大核心优势。高赠送百变户型、私梯入户，圈层纯粹，适配书香改善、养老自住。房源稀缺、社区体量小，更适合追求静谧品质的自住人群。
（二）地段核心优势
项目占据五华文教核心，二环内稀缺低密地块，网红蓝花楹大道加持，人文底蕴深厚。地铁通勤便捷，城市配套成熟，无后续土地供应，稀缺性极强。地段兼具书香氛围、主城繁华与生态静谧，保值属性突出。
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（三）改善户型亮点
全系高端改善户型，私梯入户尊享归家仪式感，超高赠送率拓展生活空间。270°环幕观景、南向大面宽采光，全屋通透。双主卧套房、百变多功能空间，兼顾居家实用、观景体验与个性化改造，适配高阶居住需求。
A户型丨高能阔宅·全栖系
建筑面积约125㎡ 「三房朝南」奢阔宅邸
4室2厅2卫2阳台
赠送面积约19.46㎡
独享前梯面积约6.93㎡
•私梯入户礼序：独享电梯前厅，归家伊始，尊崇礼序从容展开。
•LDKB聚厅：社交型阔厅，LDKB四维一体，家族宴聚能量场域。
•南向宽幕景观：约4.2米大面宽，盛放四季晨光与生活意趣。
•烟火阳台后厨：名厨烟火融于生活阳台，雅致与实用自在相生。
•主卧「小家化」：套房式主卧，书房/卫浴/南向飘窗，私享臻境。
B户型丨宽境无界·臻享系
建筑面积约143㎡ 庭院系全景大平层
4室2厅3卫2阳台
赠送面积约27.66㎡
独享前梯面积约6.5㎡
•双序归家仪典：专属电梯厅衔接入户玄关，双重空间序章致敬归途。
•270°环幕全景台：超广角视野，坐拥天际线云端会客厅。
•名厨沐光阳台：L型名厨衔接约1.8米进深阳台，开阔敞亮，烟火与晨光共舞。
•套房尊崇主卧：更考究的主卧套房，衣帽间/明卫/飘窗 缔造私域深眠美学。
•全室飘窗礼遇：全系飘窗矩阵，引四时光影入室。
C户型丨环幕尊邸·传世系
建筑面积约165㎡ 传世级寰幕大平院
4室2厅3卫2阳台
赠送面积约29.15㎡
独享前梯面积约8.04㎡
•世家门仪：专属电梯厅序启玄关，都市静域归心盛仪，每一步皆身份加冕。
•无界超级横厅：约6.8米无界横厅，落地窗框景城市封面延展社交疆域。
•270°至尊双主卧：双主卧套房皆配明卫、茶寮，阳光私疗愈系统恒常守护。
•御寰主卧套：步入式衣帽间/明卫/南窗共构私享美学寰宇。
•百变魔术室：百变储藏魔方，以自由生长力拓容生活维度。
•全飘窗矩阵：次卧飘窗化绿意露台，自然舱中滋养成长诗篇。
（四）社区园林造景
社区打造五园六感沉浸式森居园林，分区规划邻里交流、休闲健身、儿童玩乐空间。绿植层次丰富、绿化率高，四季景致盎然。景观设计兼顾仪式感、疗愈感与交互性，打造静谧雅致的书香生态社区。
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项目地址：云南省昆明市五华区莲华街道教场北路(巴士家园旁)
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