一、项目基础概况：主城低密 实景花园洋房
长粼天境由昆明国资房企开发，实力护航交付无忧，项目位于盘龙区青云街道白沙湖畔，是主城稀缺纯低密花园洋房社区。项目占地64.16亩，总建面8.9万㎡，规划12栋8层洋房+5栋3层低密洋房，总户数420户，车位646个，配比充足；容积率仅1.47，绿地率41.05%，楼间距23-40米，采光视野绝佳。主推143-149㎡纯板式三至五房，1梯2户设计，毛坯交付，2025年底实景交付，即买即住，无期房风险，是东市区改善优选洋房项目。
二、核心竞争力：十大购买理由 硬核实力出圈
长粼天境凭借十大核心优势，成为东市区洋房热门盘，精准击中购房者需求。国资背景实力护航，交付无烂尾风险；1.47超低容积率，主城纯洋房社区稀缺，居住舒适度拉满；实景现房呈现，所见即所得；立体交通环伺，30分钟直达主城核心；白沙河公园、植物园环绕，生态宜居；纯板式1梯2户，南北通透，得房率90%；全龄教育、商业配套成熟；高绿地率打造森居社区，富氧宜居；楼间距开阔，私密性强；占位东进核心板块，发展潜力可观。
三、生活配套详解：全维配套 便捷生活一步到位
项目地处东市区核心，配套成熟完善，全维度覆盖日常生活需求。交通上，东绕城、三环、二环主干道环伺，多条公交直达，规划地铁3号线延长线加持，30分钟通达同德、南屏街商圈，1小时连通呈贡，便捷抵达长水机场；商业方面，福缇、新东集等商圈环绕，1公里内有自持底商与农贸市场，日常消费便利；教育配套有青云小学等名校近邻，全龄教育护航；生态坐拥白沙河公园、昆明市植物园，湖山生态资源优越，宜居属性拉满。
四、产品户型解析：纯板洋房 高得房率
长粼天境全系纯板式洋房，1梯2户低梯户比，保障居住私密与舒适，户型南北通透，得房率高达90%，空间利用率远超高层。主推149㎡四房两厅双卫双阳台，适配三代同堂，U型厨房实用，双阳台采光充足，主卧带独立衣帽间；148㎡五房户型，空间灵动可改造，完美适配多孩家庭与多代同堂，餐客分离、生活阳台配套齐全，满足家庭全周期居住需求。
建面约143㎡功能三房
建面约149㎡奢适四房
建面约148㎡宽境五房
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