一、品牌与核心价值
万科集团深耕地产 39 载，连续 8 年登上《财富》世界 500 强，2023 年位列第 173 位，是中国地产行业龙头品牌，实力雄厚、运营稳健、口碑享誉全国。万科物业作为中国物业服务百强 TOP1，十年蝉联行业第一，服务标准严苛、业主满意度高，是房产保值增值的核心保障。万科都会半岛作为万科布局滇池畔的标杆力作，定位滇池边首置顶配，打造高得房、低密、名校加持的精装红盘，品牌实力与物业保障双重加持，置业安心有保障，是滇池畔刚需、刚改置业的优选品牌。
二、地段与板块价值
项目占位官渡区珥季路南段，滇池东岸会展东板块，是主城稀缺低密生态住区，坐拥滇池绝版生态资源与会展板块发展红利。片区为主城可开发内容积率最低板块（1.6-2.8），10 个湿地环绕，超 50% 土地为生态配套，生态宜居属性拉满；占位滇池前湾都会区，紧邻全国第三、西南第一的滇池会展中心，产业高端、圈层纯粹；片区整体限高，拥有绝美观滇天际线，土地资源绝版，未来无新增供应，资产稀缺性与保值潜力双重拉满。
三、多维立体交通 畅达全城
项目坐拥三横三纵立体交通路网，地铁加持，出行便捷高效，快速衔接主城核心与滇池片区。三横涵盖环湖东路、广福路、南绕城高速，三纵包含珥季路、云秀路、昌宏西路，无缝衔接二环、三环，通达全城；公交 Z96、255 路珥季路站约 300 米，步行可达；地铁 5 号线宝丰站（已开通）约 1KM，地铁 2 号线延长线会展中心站（在建）约 1KM，轨道交通 12 号线、R 线快线（规划）罗衙站约 300 米，多维交通联动，自驾、公共出行随心选，10 分钟直达主城核心商圈，20 分钟覆盖滇池全片区。
四、全维配套赋能 生活闭环
项目打造 10 分钟全维生活圈，教育、生态、交通、商业、医疗全维度覆盖，配套成熟兑现，生活便捷无忧。教育方面，签约云附星耀集团，星耀龙马小学（公立公办）为项目专属名校，星耀集团统一管理、师资一流，2025 年申报省级示范学校，毕业生多名被昆一中、昆三中提前录取，教学质量顶尖；业主可空降官渡一中（初中部），公立公办、一级一等完全中学，高考一本率约 90%，双名校加持，教育资源断层领先。生态方面，直面宝象河，远眺西亮塘湿地公园、滇池，10 大湿地环绕，生态景观绝佳；商业方面，10 分钟直达山姆会员店、王府井・滇池小镇、海乐世界、银海清溪渡，自持半岛小篆街社区商业，日常消费一站式满足；医疗方面，6 家二 / 三甲医院环伺，云南省妇幼保健院（三甲）即将投用，距项目仅 1.8KM，全方位守护健康。
五、产品规划与园林品质
万科都会半岛首期占地 70 亩，总建面 18.10 万㎡，容积率仅 2.8，绿化率 40.01%，楼间距 55-94 米，是滇池畔难得的低密宽境住区，居住舒适度拉满。规划 19-27 层住宅，其中 19 层绝版小高层，低密宜居；打造南洋法式风情园林，超 130 种景观植物，约 3.2 万方园林、3 大中庭、7 大宅间、1 大河景、18 个场景模块，号称昆明 “小扶荔宫”，把植物园搬进社区；规划全龄会所配套，童玩盒子、学习盒子、健身盒子三大主题空间，满足全龄休闲、学习、健身需求；大屋檐美学建筑、全路径归家礼序，营造仪式感满满的居住体验。
【超能装】82㎡天赋三居
【超多变】89㎡理想三居
【超能聚】97-100㎡1.5厅理想派对3+X
【超多房】126㎡大横厅4+2X会生长的空间
六、户型核心亮点
✅ 建面约 90-126㎡精装户型，得房率约 101%-105%，实得超建面，性价比拉满
✅ 低密小高层 + 宽楼间距，平均 5.5 小时日照，采光通风俱佳
✅ 东南朝向，直面宝象河、湿地公园、滇池，全景观视野
✅ 85% 以上非承重墙，空间改造灵活，适配多元居住需求
✅ 约 80% 储藏空间设计，收纳无忧，解决家庭收纳痛点
✅ 万科精装标准，一线品牌建材，人性化设计，品质有保障
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