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一、项目基础概况
鸿基云玺台是鸿基地产入滇壹号标杆作品，深耕七十载匠心打造昆明新中式湖山院墅人居。项目坐落经开区自贸试验区门户，地处主城、呈贡、空港三区交汇核心，区位发展潜力雄厚。整体占地约15.75万㎡，总建面4.38万㎡，容积率低至1.06，绿地率高达48%，是主城罕见的超低密纯墅社区。项目全系现房交付，建筑密度低、绿植覆盖率高，依托果林水库优质湖山资源，打造有天有地有庭院的高端墅居，由金地物业保驾护航，居住品质与舒适度兼具。
二、精品户型鉴赏
项目主打225-420㎡纯墅产品，涵盖联排、双拼、独栋全系院墅户型，适配城市高端改善、终极置业人群。户型秉持新中式人居设计理念，独门独院格局，私享专属庭院、下沉空间与观景露台，分层布局合理规整。室内空间开阔通透，层高舒适，无多余浪费面积，兼具私密性与拓展性。部分户型实现车库入户、多套房设计，动静分区清晰，完美适配三代同堂、圈层私居、居家康养等多元高端居住场景。
三、优渥区位地段
项目占位经开自贸区核心门户，坐拥主城、空港、呈贡三区交汇黄金区位，是片区重点打造的高端居住板块。周边立体交通路网成熟，多条主干道环绕，驱车20分钟即可通达市中心、高铁站、长水国际机场，便捷联动全城核心配套。片区政策红利持续释放，依托自贸区发展优势，地段价值稳步攀升，兼具自住宜居属性与长远资产升值潜力，是主城稀缺的湖山墅居热土。
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四、醇熟全维配套
项目坐拥一湖五公园顶级生态配套，果林湖、马料河公园、七彩云南孔雀园等多座公园环绕，背山面水、生态宜居。社区自带两所幼儿园，周边3公里内覆盖13所幼儿园、多所公立中小学，全龄优质教育资源齐全，满足孩子一站式求学需求。周边4家三甲医院环绕，医疗康养配套完善，为家人健康保驾护航。同时社区自带底商，周边商圈、农贸市场、文体设施齐全，日常购物、休闲娱乐、康养出行一站式搞定，构筑繁华与静谧兼得的高端墅居生活圈。
五、项目核心价值
项目核心优势为主城1.06超低密纯墅社区、48%高绿化、一线果林湖湖山景观、全系现房交付。作为经开区富人聚集区标杆项目，新中式合院建筑质感出众，独门独院私密性极强，圈层纯粹稀缺。自贸区核心区位加持，交通、教育、医疗、生态配套完善，金地一级物业加持，服务贴心专业。所见即所得的现房品质，彻底规避期房交付风险，是昆明主城难得的收藏级湖山院墅，高端自住、资产保值性价比极高。
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