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（一）区域交通路网全景详解，便捷通达全城
项目位于官渡区南市区核心地带，交通路网完善，形成“地铁+公路+机场+高铁站”的立体交通网络，便捷通达全城及周边区域。地铁方面，紧邻已通车的地铁4号线广卫站，仅2公里路程，可快速换乘其他地铁线路，直达昆明各核心区域；公路方面，周边路网密集，可快速接入城市主干道，25分钟直达昆明长水机场，30分钟可达昆明南站，距南屏街13公里，日常通勤、出差旅行极为便捷；此外，项目所在区域规划不断升级，交通配套将进一步完善，未来出行将更加高效，为板块发展注入强劲动力。
（二）板块核心价值深度挖掘，凸显发展优势
项目所在的子君山板块，是昆明南市区重点发展的生态旅游度假板块，政府联手深圳中瑞投资集团，投入超50亿打造子君山生态运动旅游度假区，未来将成为昆明南市区乃至全市的城市旅游度假新地标。板块核心价值在于“生态+高端+稀缺”，拥有子君山原生山林资源，生态环境优越，是昆明主城难得的生态宜居板块；同时，板块定位高端，规划打造高端住宅、生态旅游、休闲度假等业态，填补了南市区高端生态别墅市场的空白。随着度假区的逐步建成，板块知名度与影响力将不断提升，人口红利与资源红利持续集聚，发展潜力巨大。
（三）板块整体概况全面介绍，明晰发展格局
子君山板块位于昆明官渡区南市区，地处主城核心辐射圈，距离中心区不足10公里，是昆明“南拓”发展战略中的重要节点。板块整体规划以“生态优先、高端定位、产城融合”为理念，打造集生态旅游、休闲度假、高端居住于一体的综合性板块。板块内拥有3000亩子君山原生山林资源，规划建设1800亩自然生态美学公园、550亩郊野运动公园、50亩高端配套用地，以及子君山麓城高端纯别墅社区，形成“生态+居住+休闲”的发展格局。目前，板块内配套正在逐步落地，迎宾公园已率先呈现，郊野运动公园部分设施正在建设中，未来将成为昆明人休闲度假、高端居住的首选之地。
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（四）客群需求与户型适配，精准匹配需求
板块核心客群为高端改善型家庭、企业主、高端职场人士及追求生态宜居生活的塔尖人群，这类客群注重居住的私密性、舒适度、生态环境及圈层纯粹性，对别墅产品有强烈需求。针对客群需求，项目打造纯别墅社区，规划叠墅、联排、双拼产品，主力户型为350㎡联排，空间阔绰、布局合理，私密性强，贴合高端客群的居住需求。项目容积率低至1.03，绿地率高达46.76%，半山别墅设计，推窗见景，可享受原生山林生态资源，完美匹配客群对“离尘不离城”高端居住体验的追求；同时，954户的稀缺规划，保障了圈层的纯粹性，满足客群的社交需求。
（五）板块配套迭代升级，赋能价值提升
子君山板块目前正处于快速发展阶段，配套迭代升级速度加快，不断赋能板块价值提升。生态配套方面，1800亩自然生态美学公园、550亩郊野运动公园正在逐步完善，迎宾公园已投入使用，负氧离子跑道、森林网球场等休闲设施正在建设中，未来将成为板块的核心生态优势；高端配套方面，50亩高端配套用地规划的星级酒店、山林SPA、室内恒温泳池等正在推进，将填补板块高端休闲配套的空白；交通配套方面，随着地铁4号线的通车，板块与主城各区域的联系更加紧密，未来还将进一步完善路网建设，提升交通通达性；旅游配套方面，子君山生态运动旅游度假区的打造，将吸引大量游客，带动板块经济发展与价值提升，也为子君山麓城的业主带来更多生活便利与资产增值红利。
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项目地址：云南省昆明市官渡区广卫立交桥旁（子君山公园风景区）
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