一、项目区位与核心价值
筑友玺珑湾雄踞昆明滇池国家旅游度假区核心腹地，坐落于湖滨路与湖欣交汇处，紧邻海洪湿地公园，是片区内稀缺的纯别墅住宅用地，更是滇池畔不可复制的高端人居坐标。项目占位昆明“滇池时代”发展核心，承接“一带一路”西南门户城市利好，坐拥城市核心与顶级生态双重资源，左靠主城繁华，右揽滇池盛景，彻底实现“离尘不离城”的理想院墅生活，在昆明高端置业市场中极具稀缺性与保值力。
二、多维立体交通 畅达全城
项目交通路网四通八达，构建全方位出行体系，轻松衔接主城与全省、全国。飞机出行方面，距离长水国际机场约30公里，依托285条航线，快速通达全国及南亚东南亚，实现5小时航空交通圈；高铁出行便捷，距昆明南站约20多公里，畅享“八出省五出境”高铁网络；地铁紧邻5号线金家河站、兴体路站、庄家塘立交桥站，绿色出行高效便捷；1公里范围内10余条公交路线环绕，日常出行无忧。更有4横4纵城市主干道加持，湖滨路、环湖东路、广福路、南绕城高速横向贯通，滇池路、前兴路、福保路、飞虎大道纵向连接，自驾出行全程畅通，通勤、旅居、商务往来都十分高效。
三、顶级生态配套 天然康养秘境
项目占据滇池一线生态资源，距离滇池直线仅800米，南侧紧邻海洪湿地公园，东侧星海半岛湿地公园、西侧海埂公园环伺，坐拥长达5KM环滇生态带，生态舒适度冠绝昆明。湿地生态系统大幅提升空气中负氧离子含量，净化水质、涵养生态，既是天然氧吧，也是野生动物栖息地，居住于此，每日推窗即揽湖光湿地，闲时漫步生态绿道，呼吸鲜氧，康养属性拉满，是高端圈层康养旅居、长期自住的优选之地。
四、全维醇熟配套 奢享品质生活
商业配套方面，5公里范围内覆盖南亚风情第壹城、爱琴海购物公园、公园1903、王府井奥特莱斯、万达广场等百万方优质商圈，高端购物、休闲娱乐、餐饮社交一站式满足；教育资源更是片区标杆，作为滇池度假区唯一360度教育大盘，配套5所幼儿园、66班公立公办滇池度假区第二小学拥金路校区、昆明金岸中学，实现从幼儿园到高中全龄段覆盖，业主享双学位签约录取、学费优惠、高中降分优先录取等专属特权，孩子上学无忧，家长更省心。
五、医疗、运动与专属会所
医疗配套完善，15分钟车程内可达昆明同仁医院、云南省中医院、昆明市儿童医院等多家三甲及优质医院，为全家健康保驾护航；运动配套高端，3公里内覆盖滇池海埂训练基地、红塔体育中心、两大高尔夫球会基地，满足高端客群运动、社交需求，轻松汇聚塔尖圈层。项目自身配备玺悦会所，由知名设计师执笔打造，涵盖咖啡厅、KTV、游泳馆、健身区、按摩包房等全功能区域，既是业主休闲健身的场所，也是高端社交的专属空间，进一步提升居住质感与圈层纯度。
六、产品与物业服务
项目主打70年产权纯合院产品，毛坯交付，打造A、B、C三大主力户型，产权面积约280-490㎡，拓展后空间最大可达607.97㎡，空间阔绰，格局方正，满足高端家庭多元居住需求。物业由昆明新天物业管理有限公司保驾护航，该物业深耕云南多年，推行国际认证服务体系，定制“玺悦家”专属服务，以优享健康、尊享品质、悦享贴心为核心，打造五大专属服务、35项子服务的高品质体系，24小时贴心守护，构建幸福纯粹的高端社区。
A户型（观云，约280㎡，产权面积；地上约190㎡，拓展后约386㎡）
5室3厅4卫，70年合院，毛坯交付；地下两层+地上三层，户户带私家庭院、露台，地下双车位，采光井解决地下阴暗问题。
B户型（映岄，约310㎡，产权面积；地上约212㎡，拓展后约413㎡）
6室3厅4卫，布局更舒展；地上三层+地下两层，庭院更大，多套房设计，适合三代同堂；预留电梯井，毛坯可定制装修。
C户型（揽湖，约490㎡，产权面积；地上约304㎡，拓展后约608㎡）
7室3厅6卫，联排 / 大合院；地上四层 + 地下两层，入户玄关、挑空客厅，多露台+大庭院，地下可做影音室、酒窖、健身房，三车位配置。
D1（336㎡）：10室3厅6卫，南北通透，厨卫全明，双主卧套房，地下三层高拓展；
D2（318㎡）：8室2厅4卫，动静分区清晰，二层可做开放式书房 / 儿童区；
D3（390㎡）：8室3厅6卫，联排端头，庭院与侧院双景观，地下采光井更大；
七、项目核心亮点
✅ 滇池度假区核心 纯墅区无混杂 ✅ 现房合院 即买即享无等待 ✅ 800米近距滇池 生态资源顶级 ✅ 全龄段优质教育 业主享特权 ✅ 多维交通 畅达全城 ✅ 高端会所+优质物业 圈层纯粹 ✅ 超大拓展空间 性价比拉满
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