一、板块价值：主城自贸芯 三区交汇核芯
文澜东方雄踞昆明市官渡区云大西路，占位主城自贸核心区，处于昆明“一城三区”中心位置，北接空港新区、南连呈贡新区、西临市中心区，坐拥主城优质地段，坐享区域发展红利。项目背靠昆明学院，面向宝象河，匠筑约75万方城市生活美学作品，迭代经开区品质人居，片区配套醇熟完善，无价值短板，是主城刚需、刚改置业的高性价比优选。
二、产品核心：低密纯住区 毛坯高层舒居
项目为70年产权毛坯高层住宅，北区地块为独立小组团，仅525户纯粹住区，无商业干扰，居住私密性与安全性拉满；5-1#地块容积率3.44，绿化率40%，居住舒适度出众。在售楼栋为2栋央景楼王，3梯6户板式设计，南北通透；在售建面约88-118㎡全能三居，物业公司为万物云，合同约定交房时间为2026年12月30日，产品规划贴合刚需置业需求，实用性拉满。
三、核心优势：六大硬核亮点 置业零顾虑
1、政府监管保交付：一楼一策重点保交付项目，资金纳入政府监管账户，四方全程监管，工程建设有保障；2、北区低密静界：独立纯住小组团，无商业侵扰，居住品质更高；3、央景楼王加持：2栋位居组团核心，三面无遮挡，直面中庭园林，采光视野俱佳；4、实景品质呈现：一期已交付，北区样板区实景可见，所见即所享；5、臻稀端头小户：88-118㎡迭代户型，方正通透，超大景观阳台，功能性碾压竞品；6、高标毛坯交付：以精装标准打造毛坯房，省时省钱，装修入住更高效。
四、产品内核：户型迭代 居住质感拉满
项目采用板式建筑设计，全系户型方正通透，兼顾采光与通风。88㎡三室两厅一卫，为全能小三房，6.3米超大阳台搭配主次卧飘窗，性价比拉满；96㎡、102㎡、118㎡三室两厅两卫，均为端头户型，LDKB一体化布局，6.1-7.6米阔景阳台，主卧套房设计，动静分区明晰，满足全龄段居住需求。社区内部配建2所幼儿园、1所小学，全维满足业主子女教育需求。
五、全维配套：地铁商圈环伺 生活便捷无忧
交通配套：近邻地铁4号线羊甫头站，8站直达东风广场，9站直达昆明南站，四横五纵路网连通全城，25分钟直达市中心；商业配套：2km内富康城、羊甫商业中心环伺，5km内世纪金源、新螺蛳湾等大型商圈全覆盖；教育配套：毗邻昆明学院，昆一中、昆三中经开校区等名校环绕；生态配套：紧邻宝象河生态公园，鲜氧宜居；医疗配套：经开人民医院、航天医院护航，就医便捷。
