一、区位情况
万科棠月东方隶属万科 500 里百万方湖居大盘，择址滇池会展半岛区核心，西临盘龙江，东临五甲塘湿地，南接滇池，北临南绕城高速；处于滇池国际会展中心与国家旅游度假区双门户位置，是滇池生态、商业、教育资源高度集中的宜居板块，被誉为 “滇池中的皇冠”。
二、交通条件
坐拥 “三横两纵” 交通路网，飞虎大道、环湖东路等城市主干道环绕，快速连接主城、呈贡、高铁站及机场；地铁 5 号线已开通，2 号线延长线建设中，8 号线规划中，未来三地铁交汇，500 米内可达地铁站点，公共交通出行高效便捷。
三、全维配套
教育配套：配建 2 所幼儿园，紧邻上海师范大学附属官渡实验学校（万科投资 7.23 亿建设），涵盖小学（公立）、初中、高中（国际部）15 年全龄教育；2025 年中考一级完中率 90%，普高率 100%，国际部直升 QS 前 150 名校。
产业配套：紧邻西南第一、全国第三的滇池国际会展中心（南博会永久举办地），以 1:9 经济辐射力拉动片区发展，每年吸引千万人次，带动 GDP 增长超 200 亿；展馆内落地篮球、马术等 108 项运动项目。
商业配套：1.5 公里内汇聚王府井奥莱滇池小镇、福保容滙天地、万科桂语小篆街三大商业体，构建 15 分钟全景微缩城；5 公里内五大商圈环绕，满足高端消费需求。
文体配套：云南省大剧院、博物馆、官渡古镇等 8 大文化地标环伺，人文氛围浓厚。
生态配套：三面临湖，七大滨水湿地环伺，超老城区 30 倍负氧离子，举目远眺滇池西山，日常可漫步湿地公园，享诗意湖居生活。
四、小区基本信息
项目占地 36.32 亩，可售建面 9.69 万㎡，限高 100m，绿地率 40%，车位配比 1:0.8；规划 7 栋住宅 + 1 栋商业，梯户比 2T2/2T3，总户数 741 户；主力户型 128㎡、143㎡、176㎡，新规改善产品负公摊高实得；交付标准：小户型 2000 元 /㎡、大户型 2500 元 /㎡（含 3m 层高、封窗、中央空调）；首开楼栋 2#、3#、8#；万科物业托管，物业费 2.95 元 /㎡/ 月。
五、核心优势亮点
宽境院落：打造风雅、稚趣、森氧三境花园，楼间距 40-82m（平均 55m），冬至日每户平均多 2 小时日照；利用 30° 土地倾角打造全端户栋型，户均 3.5 面南向采光，实现全横厅设计。
全时会所：约 2300㎡海棠驿邻里中心，配备网球训练场、儿童绘本馆、共享自习室等 14 大功能区，覆盖全龄段休闲需求。
滇派园林：以《溪山行旅图》为蓝本，引用三远法构图，融入一颗印院落、流水云台等元素，打造昆明首个行游式滇派山水大观园。
玻璃立面：全景玻璃幕墙封窗，一体公建化立面，提升建筑颜值与居住舒适度。
六、户型鉴赏
113㎡ 3室2厅2卫：刚需改善入门，南北通透，主卧套房，厨卫全明；
128㎡ 4室2厅2卫：紧凑四房，适合二胎家庭，客餐通厅，双阳台；
143㎡ 4室2厅 2卫：项目主推，大面宽阳台，主卧带衣帽间 + 独立卫浴，动静分区清晰；
176㎡ 4室2厅3卫：阔绰改善，独立玄关，双主卧套房，视野与尺度更佳。
整体来看，万科棠月东方是万科 500 里大盘升级之作，坐拥滇池会展半岛区全维配套，新规高实得户型 + 全时会所 + 滇派园林，是滇池畔改善置业的高性价比之选。
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