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（一）主城地段价值
鹏欣漫城荟坐落呈贡新区核心中轴，彩云南路与聚贤街交汇处，是呈贡低密品质公寓标杆。双地铁加持，紧邻高铁南站，交通通达全城乃至省外。片区政务、商业、教育资源集聚，发展成熟稳定，宜居宜投资，短板为公寓公摊略高。
（二）项目整体规划
项目总占地124亩，A4公寓地块仅2栋板式建筑，容积率2.52，为呈贡最低密公寓社区。户户朝南、板楼通透，配备4.5米架空层泛会所，社区自带市政公园。3T10户低密梯户比，民水民电带燃气，居住舒适度远超普通公寓。
（三）项目优劣势解析
项目优势为呈贡稀缺板楼公寓、户户朝南、民水民电带燃气，低密高绿化、楼间距奢侈开阔，居住属性堪比住宅。高铁地铁双枢纽加持、政务商圈配套成熟，自住舒适、租赁稳定。短板为公寓公摊相对较高、总价在呈贡公寓中偏高。
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（四）全维生活配套
项目坐拥呈贡核心顶配生活圈，紧邻七彩云南第壹城、吾悦广场两大核心商圈，购物娱乐一站式满足。周边市政政务中心、三甲医院、全龄段名校环绕，双地铁+高铁南站立体交通，日常通勤、出行、休闲、医疗、教育配套全覆盖。
（五）户型产品亮点
项目主推39-58㎡通透小户型，户户朝南采光无遮挡，格局方正零浪费。民水民电通燃气，可明火做饭，满足日常居家生活需求。户型适配单身自住、情侣居住、养老过渡、出租投资等多元场景，是呈贡少有的宜居型公寓产品。
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