卓越滇池晴翠丨学区房丨双地铁口丨实景现房
一、项目基础信息
区位：昆明市呈贡区环湖东路与石龙路交汇处，斗南湿地公园南侧，紧邻地铁4号线古城站，直线距滇池约1km；
开发商：昆明卓明置业有限公司；卓越物业，物业费2.46–3.8元/㎡/月；
规模：总占地约560亩，总建面约148万方，容积率2.81，绿化率38.29%，分16个地块开发，总户数约8227户，70年产权；
在售均价：约10500 元 /㎡，部分地块预计2026年底、2027年中交付，毛坯交付；
业态：瞰海高层（88–135㎡）、亲海洋房（103–136㎡）、临滇跃墅（143㎡）、临海合院（296–340㎡），覆盖3/4/5 居室全改善需求。
二、区位交通：双地铁+主干道环绕，出行便捷不拥堵
卓越滇池晴翠坐落于环湖东路与石龙路交汇处，占位呈贡环湖核芯板块，坐拥立体交通路网，不管是日常通勤、逛街购物，还是城际出行都十分便捷。项目紧邻地铁4号线古城站、梅子村站，双地铁口加持，步行可达地铁站，轻松接驳全城，速达高铁南站，跨省出行高效省心。
同时，环湖东路、古滇大道、石龙路三大城市主干道环伺，自驾出行四通八达，避开市区拥堵路段，快速通达斗南花市、七彩云南第壹城、市中心等核心区域，兼顾居住静谧与出行便捷，对于上班族、有出行需求的家庭来说，交通优势十分突出。
三、全维配套：教育+商业+医疗全覆盖，自住生活超便利
教育配套：全龄学府环伺，护航孩子成长
教育是家庭置业的核心考量，卓越滇池晴翠配建两所幼儿园，旁侧规划33班师大附小滇池晴翠小学，优质公立教育资源加持，打造目送式上学场景，免去家长长途接送的烦恼，从启蒙到基础教育全覆盖，给孩子稳定的成长环境，解决家庭教育痛点。
商业医疗：烟火气与健康保障双在线
商业方面，项目自带成熟社区商街，80余家商家入驻开业，日常买菜、餐饮、购物下楼即达；1公里内直达七彩文旅欢乐城，3公里内覆盖万达广场、七彩云南第壹城等大型商圈，休闲娱乐、美食探店一站式满足，生活烟火气十足。
医疗方面，4公里范围内坐拥昆明医科大学第一附属医院、昆明市中医医院呈贡院区等三所三甲医院，优质医疗资源护航，家人头疼脑热就医便捷，全方位保障居家健康，自住更安心。
四、生态资源：近距滇池+五大湿地，宜居属性拉满
昆明买房，生态资源是加分项，卓越滇池晴翠直距滇池约1KM，坐拥500里滇海盛景，周边斗南湿地公园、王官湿地公园等五大湿地公园环绕，家门口就是约108公里网红滇海绿道。闲暇时分，漫步绿道、湿地公园，赏滇池风光、观鸥鸟翩跹，四季鲜氧萦绕，远离城市喧嚣，不管是老人康养、年轻人休闲，都能尽享自然惬意，宜居属性远超同片区多数楼盘。
五、户型产品：全周期户型可选，刚需改善都适配
项目打造88-135㎡瞰滇高层、103-136㎡亲海洋房、296-340㎡临海合院，全周期户型覆盖，刚需、改善均可找到合适房源。其中88-107㎡瞰滇三房，户型方正、三开间朝南，空间利用率高，总价友好，低门槛入驻滇池畔，是刚需置业首选；103-136㎡亲海洋房，容积率低至2.05，高得房率堪比“负公摊”，阔尺横厅+观景阳台，视野开阔，适合改善家庭。
六、总结：刚需/首改闭眼入，自住置业双优选
综合来看，昆明卓越滇池晴翠兼具便捷交通、全龄教育、成熟商业、稀缺生态与优质户型，配套落地性强，没有明显短板。对于预算有限的刚需、追求居住品质的首改群体来说，是呈贡环湖板块不可多得的高性价比楼盘，自住舒适宜居，后期保值性也有保障，2026年昆明置业值得重点关注。
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