一、板块价值：国贸之上核芯占位 凝聚城市进阶力量
保利天字系择址向来严苛，恪守城市中芯、发展引擎、自然资源、全景配套、属地人文五大核心标准，保利·天珺Ⅱ期精准落子昆明国贸核心板块，依托数十年国贸发展积淀，坐拥主城成熟配套与高端圈层氛围，既承接主城发展底蕴，又契合城市进阶趋势，汇聚城市核心人居理想，成为昆明主城改善置业的核心优选之地，地段价值无可复制。
二、品牌实力：央企保利硬核背书 销冠实力品质无忧
中国保利作为行业顶流房企，业务覆盖海内外100余座城市，打造超900个精品项目，品牌实力享誉全国。2024年保利发展全口径销售额达3230.29亿元，连续两年蝉联中国房地产行业销售冠军；2025年上半年依旧以1452亿销售额稳居榜首，连续三年领跑行业。央企金字招牌加持，资金实力雄厚、交付品质有保障，彻底打消置业顾虑，为业主筑牢安心置业底线。
三、产品内核：天字系新规奢宅 低密宜居改善首选
项目总占地约4.56万㎡，总建面约14.13万㎡，容积率低至3.1，绿地率高达40%，打造主城核芯稀缺低密公园奢宅。产品规划建面约122-143㎡精装住宅，承袭保利天字系高端基因，融合昆明一颗印、金马碧鸡坊等传统建筑语言，搭配铝板线条打造光感立面，兼具现代质感与雅奢格调，定位纯粹改善，契合高净值人群居住需求，重塑昆明豪宅人居标准。
四、核心配套：全维顶配闭环 衣食住行医教全覆盖
教育配套：项目西侧紧邻星耀学校，实现目送式上学，近邻福德小学、关上实验中学、北附实验中学，一站式全龄优教环伺，铺就孩子成才之路；生态配套：对望宝海公园，周边官渡森林公园、石虎关森林公园环绕，主城核芯鲜氧秘境，生态宜居属性拉满；商业配套：恒隆广场、万象城、万达等高端商圈林立，尽享主城繁华；医疗配套：3公里内覆盖昆明市中医医院（三甲）、官渡区人民医院等优质医疗机构，健康守护全天候；交通配套：紧邻春城路、二环南路，距福德地铁站约300米，2公里内覆盖9个地铁站，半小时畅达全城。
五、置业亮点：央企天系+低密公园+双会所 改善闭眼入
保利·天珺Ⅱ期凝练五大核心置业亮点，领跑主城改善市场：其一央企保利背书，销冠房企品质保障，交付无忧；其二天字系高端序列，低密公园奢宅，居住质感拉满；其三星耀学校环伺，目送式上学，学府资源优质；其四40%高绿地率，海派度假园林，生态宜居；其五双会所配置，珺CLUB高端圈层，尊享奢适生活，是2026年主城改善置业的首选标的。
