东方润麒丨零公摊丨距地铁约600米丨学府旁
昆明东方润麒占位西山区海源路核芯，近地铁3号线西苑站，坐拥成熟商业、优质学府、三甲医疗全维配套，主打89-126㎡高得房率三至四房，得房率95%-102%近乎零公摊，均价11000+元/㎡起，毛坯交付，是2026年昆明西市刚需、刚改高性价比置业优选。
项目最大的核心亮点，便是95%-102%的超高得房率，堪称昆明刚需盘里的“卷王”，近乎零公摊的设计，让每一分购房款都花在实处，彻底告别公摊浪费、空间局促的窘境。同等建筑面积，比周边普通楼盘多出不少实用空间，花刚需的预算，就能住上宽敞舒居，性价比直接拉满，这也是项目持续走红的关键原因。
交通出行方面，东方润麒坐拥地铁+主干道立体路网，通勤效率拉满。项目距离地铁3号线西苑站仅约600米，步行可达地铁站，轻松换乘全城地铁线路，快速通达南屏街、翠湖、高铁南站等城市核心节点，日常上班、跨区出行全程高效不堵车；周边人民西路、滇缅大道、西二环纵横交错，自驾15分钟畅达主城商圈，彻底解决刚需盘通勤不便的难题。
教育资源更是项目的硬核优势，全龄学府环伺，解决家庭择校痛点。项目邻近昆一中西山学校、润城学校等优质名校，从小学到中学全链条教育覆盖，学风浓厚、接送便捷，家长不用为孩子上学奔波，一站式护航孩子成长之路，真正做到学府旁安家，书香中成长。
商业医疗配套同步落地，入住即享便捷生活。周边悦云天地、兰亭广场、沃尔玛等商业体环伺，日常购物、餐饮娱乐、休闲观影一站式满足，烟火气十足；云大医院、昆医附二院等多家三甲医院临近，优质医疗资源为家人健康保驾护航，就医便捷、诊疗有保障，居住更安心。
户型设计上，昆明东方润麒深耕刚需刚改居住需求，打造三款主力户型，全系格局方正、明厨明卫、无暗角，适配全家庭居住周期。
89㎡三室两厅两卫，紧凑实用无浪费，双卫设计规避早高峰洗漱拥挤，总价低、首付友好，是刚需一族轻松上车的首选，新婚家庭、三口之家自住皆宜；
109㎡三室两厅两卫，爆款横厅格局，空间开阔大气，采光视野双在线，灵动空间可随心改造，刚改过渡一步到位；
126㎡四室两厅两卫，南北通透、宽景阳台，四房布局灵活，适配二孩家庭、三代同堂，居住舒适度拉满。
项目占地约32亩，规划6栋高层住宅，绿化率高达41%，打造超3000㎡中庭景观园林，绿意盎然、静谧宜居；规划6大主题架空层泛会所，涵盖健身区、学堂、儿童游乐区等全龄配套，满足业主日常休闲、社交、亲子互动需求；人车分流设计，保障社区安全与静谧，润晟物业贴心服务，物业费2.4元/㎡·月，守护业主居住幸福感。
客观来看，项目也存在些许不足，容积率5.1偏高，社区楼栋密度相对较大，低楼层房源采光、视野略有影响；毛坯交付，需自行承担装修成本与时间；车位配比1:0.7相对紧张。但结合地铁口、高得房率、学府旁、低总价的核心优势，这些短板完全可以接受，依旧是西市刚需置业的优选。
综合而言，昆明东方润麒集便捷交通、优质教育、成熟配套、高得房率于一身，均价11000+元/㎡起，低门槛入主西市核芯，完美契合刚需、刚改群体置业需求，预算100-150万、想在昆明西市安家的购房者，实地考察后便能感知其高性价比。
温馨提示：项目学区划片、入学政策以当年教育部门公示为准，户型、价格、交付时间以开发商官方发布为准，购房前建议实地考察样板间与社区实景。
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