一、项目基础信息：南市新螺蛳湾芯+双地铁口+毛坯高层 首批次今年交付
绿城云筑臻邸占位昆明南市区新螺蛳湾核心板块，坐落广福路广卫地铁换乘口，是片区内稀缺的双地铁上盖在售项目，项目总占地约74.96亩，总户数约2511户，全区规划为高层住宅，容积率5.31，绿地率高达40%，内部配建18班幼儿园及生鲜超市，日常生活配套足不出社区即可满足。项目由东方资产+绿城管理双央企联手打造，资金实力雄厚，交付安全有保障，主推建面约89-143㎡全系户型，梯户比涵盖2T5、2T6、3T7，毛坯交付，首批次房源2025年12月30日即可交付，70年住宅产权，低总价低首付，是刚需、刚改群体置业南市的优选。
二、核心置业亮点：15大硬核优势 南市全能品质红盘
项目依托双央企背书、核心地段与全维配套，打造南市全能型品质住区，十五大核心优势直击购房痛点：一是低总价低首付，刚需轻松上车无压力；二是占位广福路发展核心，新螺蛳湾国家战略支点，区域价值潜力拉满；三是周边地标商圈汇聚，24小时繁华生活触手可及；四是三甲医院环伺，全方位守护家人健康；五是双地铁交汇，楼下就是换乘口，多维交通畅达全城；六是绿城匠心筑造，美学品质在线；七是家门口15年一站式教育，书香氛围浓厚；八是万亿央企控股，彻底规避交付风险；九是约3.7万㎡社区园林，居家宛若住公园；十是酒店式双入户大堂，归家仪式感拉满；十一是南向板式规划，户型通透采光充足；十二是超1000㎡五大主题架空层，全龄休闲空间齐全；十三是最大超100米楼间距，视野开阔无遮挡；十四是片区人口密集，租住需求旺盛，资产保值性强；十五是品牌物业护航，居住舒适度与后期溢价双保障。
三、全维生活配套：南市核心顶配资源 一站式全龄生活闭环
交通配套：坐拥广福路、彩云北路双城市主干道，地铁4号线+规划7号线广卫换乘口下楼即达，周边20余条公交线路覆盖，近邻南部汽车客运站，快速通达机场、高铁站，通勤出行全无忧；商业配套：周边汇集330万㎡新螺蛳湾商圈、新亚洲体育城、大都摩天、邦盛广场等大型商业，吃喝玩乐购一站式满足；教育配套：自建18班幼儿园，毗邻师专附小（公立公办一级示范）、北京八十中，覆盖幼小初高全学段，更有国际教育资源加持；生态配套：内享3.7万㎡艺术园林，外拥8万㎡中心湖及五大生态公园，生态环境优越；医疗配套：3公里范围内覆盖昆明市第一人民医院星耀医院、朝阳医院、市妇幼保健院，周边还规划医疗用地，签约官渡区妇幼保健院，医疗资源充沛。
四、产品全解析：89-143㎡美学户型 南向通透 高实用率
项目主推建面约89-143㎡全系户型，覆盖刚需小三房到改善四房，适配单身、三口之家及多代同堂全家庭结构。89㎡户型做到南向三开间，搭配宽景阳台，空间利用率远超同面积段产品；102㎡户型餐客厅一体，空间开阔通透，视野延伸感强；113-143㎡户型格局方正，功能分区合理，兼顾居住舒适度与实用性，全系南向布局，采光通风俱佳，无暗间死角，毛坯交付可自由装修，降低购房成本，轻松打造理想居所。
免责声明：本文仅为项目宣传推广，相关内容仅供参考，不构成任何合同要约，最终以双方签订的商品房买卖合同及实际交付为准。教育配套信息仅为周边资源介绍，具体入学政策以当年教育主管部门及学校公示为准，开发商不做入学承诺。
