一、品牌与项目概况
宝能滇池九玺由宝能城市发展建设集团倾力打造，宝能集团实力雄厚，布局多元产业，地产开发经验丰富，品质值得信赖。项目坐落于昆明市西山区，独占草海岸线绝佳位置，北临草海，南临西坝河，净用地面积约110.65亩，打造容积率仅1.18的低密山水岛居，秉承“社区即景区、生活即度假”的理念，以新中式文化为内核，匠筑草海畔高端墅区，揽山海九境，启幕九玺人生，是昆明主城区稀缺的低密生态墅居。
二、核心区位 繁华静谧两全
项目占位主城西山草海板块，占据不可复制的生态与地段优势，既坐拥草海一线生态资源，又近距主城繁华，真正实现“出则繁华，入则静谧”。多维交通路网环绕，广福路、环湖路、滇池路、南绕城高速等城市主干道贯穿，地铁5号线大坝站相邻，10条公交线路覆盖，畅达全城；周边公园环伺，近邻西山、草海，山水相依，自然生态得天独厚，是城市里不可复制的低密绿境。
三、全维醇熟配套 奢享品质生活
商业配套成熟，公园1903、爱琴海、南亚风情第壹城、西山万达广场等繁华商圈环绕，高端购物、餐饮娱乐、休闲社交一站式满足；教育资源优质，多所小学、初中环伺，子女上学无忧；医疗配套完善，近享省中医院、云南省儿童医院、解放军九二零医院等优质医疗资源，健康保驾护航；运动配套高端，海埂训练基地、滇池高尔夫、红塔体育中心相邻，兼顾健康与圈层社交，全方位满足高端生活需求。
四、宋式园林 东方山水意境
项目打造宋式园林景观，承启名门望族礼制，以匠心精筑臻品，干挂石材、真石漆等高品质建材运用，建筑简约大气，经久耐用，资产保值增值能力强。园林遵循东方山水意境，绿植、景观小品错落排布，移步易景，四季常绿，营造静谧雅致的居住氛围，低密社区规划，楼间距开阔，私密性极强，居住静谧舒适，回归自然本真。
五、合院九大核心卖点 极致奢居
1. 超低密岛居：容积率低至1.18，主城草海片区罕见低密墅区，绿地率超高，居住密度极低，舒适度与私密性远超普通社区，彻底告别拥挤嘈杂，独享静谧湖居生活。2. 一线观滇视野：独占草海东岸核心岸线，推窗即揽西山睡美人与草海碧波，山水相依，景观无遮挡，是昆明主城为数不多能实现“推窗见湖、出门入园”的高端墅居，生态资源不可复制。3. 现房实景呈现：项目全系现房交付，实景可鉴，无延期、烂尾、减配风险，购房者可实地勘察社区园林、建筑品质、户型空间、采光通风等细节，告别图纸置业的不确定性，即买即住，快速兑现高端生活。4. 私家庭院奢享：合院产品标配超大私家花园，最大赠送面积可达300㎡，庭院规整开阔，可打造花园茶室、亲子乐园、休闲露台、果蔬种植区等多元空间，实现“有天有地有院落”的理想人居，彰显圈层身份。5. 超高拓展空间：合院产品多层设计，单层挑高优于市面同类产品，搭配地下室、露台、阳台全赠送，拓展后空间翻倍，可灵活改造为影音室、健身房、书房、酒窖、会客区等，满足高端家庭全场景居住需求。6. 纯墅级圈层纯粹：社区主打合院与高端洋房，无高层、公寓、商业混杂，业主均为城市塔尖精英、政企名流，圈层高度统一，邻里氛围高雅，兼顾居住静谧与高端社交，实现“千金置业，万金择邻”的圈层价值。7. 主城核心区位：占位西山区主城腹地，不远离城市核心，不偏居近郊，既能坐拥草海生态秘境，又能快速通达主城各大商圈，真正实现“出则繁华，入则静谧”，兼顾都市便捷与自然康养。8. 全明通透户型：合院户型格局方正，动静分区合理，全明设计，采光通风效果拉满，无暗室死角，每层均配备观景露台或飘窗，最大化引入自然光线与湖景，居住质感拉满。9. 硬核建材品质：采用高端建材打造，外立面历久弥新，防水、隔热、隔音性能优越，搭配高端入户大门、智能安防系统，兼顾颜值与实用性，长期居住品质有保障，资产抗跌性强。
六、主力产品户型详解
项目主打两大高端产品，全系毛坯交付，可自由定制装修风格，满足个性化居住需求，适配改善自住、康养旅居、圈层社交等多元场景。新中式合院：建面约220-295㎡，地上三层+地下两层设计，私家庭院、观景露台、挑高地下室全赠送，独门独户，私密性拉满，适合多代同堂、高端自住、家族聚居，空间阔绰，功能齐全，尽显世家风范。观滇洋房：建面约104-240㎡，一梯两户、电梯入户设计，保障隐私与出行便捷，大横厅、宽景阳台布局，部分房源可直瞰草海景观，户型通透，动线合理，适合品质改善、轻康养家庭，兼顾舒适度与实用性。
七、星级物业服务 守护高端生活
项目配备专业高端物业服务团队，推行精细化、智能化、人性化服务体系，24小时安保巡逻、智能门禁监控、园区专属保洁、专属管家一对一服务、便民维修快速响应等全方位服务，兼顾居住安全、社区环境与日常便捷，杜绝外来人员随意进出，保障社区私密性与安全性，让业主全程享受省心、安心、舒心的高端居住体验，进一步提升社区居住质感与资产价值。
八、项目核心亮点总结
✅ 草海主城核心 一线临滇景观 ✅ 1.18超低容积率 低密岛居墅区 ✅ 宋式中式园林 东方诗意栖居 ✅ 现房实景呈现 置业零风险 ✅ 超大庭院赠送 超高拓展空间 ✅ 全维醇熟配套 繁华静谧两全 ✅ 纯圈层高端住区 身份象征 ✅ 星级物业服务 贴心守护
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