一、项目基础概况：一环半山 实景现房墅区
云麓书苑位于五华区一环旁教场西路荷风路，占位主城一环稀贵地段，主打一环半山墅居，是片区少见的低密人文住区。项目占地约50亩，总建面约8.7万㎡，容积率1.8，绿地率40%，车位配比1:1.35，规划高层、跃层、大平层、叠墅多元产品，涵盖毛坯、装修两种交付标准，主推96-220㎡纯板华宅、108-286㎡叠墅，现已全部实景交付，即买即住即办证，无期房风险。项目背靠百亩荷叶山森林公园，紧邻学府路人文片区，兼顾城芯繁华与自然生态，自住舒适度与资产保值性兼具，是一环稀缺低密现房改善盘。
二、核心竞争力：五大核心优势 直击改善需求
云麓书苑凭借五大核心优势，在主城改善市场脱颖而出，差异化竞争力突出。一是一环稀贵地段，主城核心宅地稀缺，配套全落地无空窗期；二是半山生态加持，背靠森林覆盖率超80%的荷叶山，紧邻蓝花楹大道，生态资源优渥；三是超低密墅区规划，1.8容积率+40%绿地率，远超片区同类项目，居住舒适度拉满；四是全龄学府环绕，地处学府路教育核心区，公立名校云集，解决子女求学痛点；五是实景现房交付，无延期、减配风险，所见即所得，置业更安心。
三、生活配套详解：半小时全能生活圈 全维覆盖
项目雄踞一环核心，交通、教育、医疗、商业、生态五大配套全维覆盖，半小时畅享主城优质资源。交通上紧邻地铁1/4号线，多条主干道环伺，出行畅达全城；教育配套完善，毗邻莲华小学、昆理工附小等老牌名校，书香氛围浓厚；医疗方面有云大医院、昆医附二院等三甲医院护航，守护家人健康；商业覆盖建设路、南屏街、恒隆广场等繁华商圈，日常消费娱乐一站式满足；生态休闲坐拥荷叶山、莲花池、翠湖等多座公园，宜居属性拉满。
四、产品户型解析：纯板奢宅 墅质空间
云麓书苑全系纯板式户型，南北通透，采光通风俱佳，空间规划适配不同家庭需求。96-143㎡高层华宅，覆盖刚需与刚改，户型方正无浪费，得房率高；182-185㎡大平层，尺度阔绰视野开阔，适配高端改善家庭；108-286㎡叠墅，打造多层私密空间，搭配私家院落、观景露台，兼具尊崇感与实用性。产品提供毛坯、装修双重选择，满足不同装修需求，完美兑现城芯院墅生活理想。
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