一、项目核心定位
西北新城核芯全能资产，建面44-98㎡灵动SOHO，宜自住、宜出租、宜办公、宜工作室、宜民宿，一套房产解锁N种收益模式，抢占西北新城流量风口，低门槛入手城芯地铁资产，租赁需求常年饱和，投资自住双向稳赢。
二、地段价值
雄踞西北新城核芯，金川路与沙河北路交汇处，正对云南阜外医院，坐拥片区核心人流与配套；地铁4号线金川路站C口直连项目，三纵三横立体路网通达全城，日均3万+地铁客流，35万+常住人口汇聚，地段稀缺、人流密集，资产价值稳步攀升。
三、产品基础信息
在售产品：1/2/3栋3-4层SOHO公寓
建筑面积：44-156㎡，主力面积44-98㎡
公摊：约30% | 层高：3-3.3米 | 物业费：3.5元/月/㎡
产权：40年 | 付款方式：一次性/银行按揭 | 交付标准：毛坯带烟道
四、三大人流发动机（核心卖点）
医院稳定客流：正对云南阜外心血管病医院，省内高水准专科医院，日均门诊量数千人次，陪护家属、医护人员租房需求常年旺盛，全年无淡季，租赁稳定性拉满；商业内生客流：超10万方民生商业综合体，数百家商户入驻，从业人员、采购人群密集，就近居住需求迫切；地铁海量客流：地铁4号线无缝衔接，贯穿全城，通勤族、租客首选“出站即到家”的便捷房源。
五、全维配套加持
交通配套：地铁4号线金川路站C口直连，三纵三横路网，出行零耗时；商业配套：宜家、吾悦广场等顶流商圈环伺，日常消费、休闲娱乐一站式满足；医疗配套：正对阜外医院，就医便捷，健康护航；生态配套：周边公园环绕，鲜氧宜居。
六、全能资产核心优势
✅ 地铁口直连，出行便捷，租客争抢 ✅ 正对三甲医院，稳定租赁需求 ✅ 西北新城核芯，商圈环绕，人流密集 ✅ 44-98㎡灵动户型，低门槛入手 ✅ 毛坯带烟道，自住/办公/民宿全适配 ✅ 40年产权商业资产，用途灵活 ✅ 三大客流保障，租金收益稳定 ✅ 低总价低首付，投资压力小 ✅ 宜住宜租宜创业，N种收益可能
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