云麓书苑雄踞昆明五华区一环旁，占位学府路人文贵地，打造【一环-半山-墅生活】标杆住区。项目占地约50亩，总建面约8.7万㎡，以1.8超低容积率、40%高绿地率，匠造高层、跃层、大平层、叠墅多元产品，建面约96-286㎡全品类户型覆盖，实景现房即买即住，兼得城芯繁华、书香文脉与自然生态，是昆明主城不可多得的低密墅质现房。
一、核心地段：城芯一环 天赋稀贵
项目荣踞昆明一环核心腹地，紧邻城市人文发源地学府路，3公里内集齐交通、教育、医疗、商业全维顶配资源，半小时畅达全城。作为主城一环稀缺低密住区，占据不可复制的土地资源，兼顾烟火气与静谧感，出则繁华入则宁静，价值稀缺不言而喻。
二、全维配套：顶配资源 一步到位
便捷交通：紧邻地铁1/4号线，多条城市主干道环伺，立体路网畅行全城，通勤出行高效便捷。
书香环伺：莲华小学、昆理工附小、文林小学等全龄名校扎堆，浸润浓厚人文氛围，护航孩子成长。
医疗护航：云大医院、昆医附二院等多家三甲医院在侧，全方位守护家人健康，就医无忧。
商圈荟萃：建设路、南屏街、恒隆广场等繁华商圈环绕，咫尺尽享全系生活配套。
生态休闲：背靠百亩荷叶山森林公园，面朝蓝花楹大道，临近莲花池、翠湖、圆通山多园环绕，鲜氧常伴。
三、产品硬核：低密墅区 实景现房
项目打造片区罕见1.8容积率低密社区，超40%绿地率搭配1850㎡中庭潺水园林，构建中央水景、亲水平台、儿童乐园、休闲广场等全龄景观，户户采光通透、观景视野开阔。产品涵盖建面约96-143㎡纯板华宅、182-185㎡大平层、110-290㎡叠墅，毛坯/装修双交付可选，空间方正、得房率高，叠墅带私家院落，重塑城芯墅居理想。
四、品牌物业：匠心筑家 品质保障
项目深耕主城人文板块，以实景现房呈现，规避期房风险，所见即所得。社区采用精细化物业管理，24小时安保值守、公区维保，搭配低密纯粹住区氛围，保障居住私密性与舒适度，无论是自住、改善还是康养，都是主城优选。
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