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昆明「筑友双河湾泊樾」
项目地址：昆明·滇池旅游度假区（同仁医院旁）
滇池湾区大城+智能/全生命健康社区+15年全龄名校配套+5万㎡双公园生态住区
昆明筑友双河湾泊樾，便在滇池度假区与南市核心的交汇地带，以成熟大盘的底蕴、优越的生态资源和多元的生活配套，为人们勾勒出一幅兼具自然之美与都市便利的理想生活画卷。
项目地址：中国·昆明·滇池旅游度假区筑友双河湾墨香苑西门筑友双河湾营销中心（同仁医院旁）
【十年千亩大盘·城市运营级造城范本】
2026亩超级体量：筑友地产以“城市运营”理念匠造十年大城，总建面270万方，涵盖住宅、商业、教育、医疗、生态等全维配套，是昆明南市区罕见的千亩生活共同体。
【核芯占位·滇池度假区门户C位】
不可复制的地段价值：落地昆明滇池国家旅游度假区门户位置，踞广福路与前兴路黄金交汇，毗邻同仁医院，占位昆明“南延”发展主轴，独享滇池板块稀缺土地资源，集生态、文旅、康养于一体，定义城市高端宜居新标杆。
生态稀缺：距滇池1.9公里，步行可达海洪湿地（2.6KM）、星海半岛生态公园（2.6KM）等7大公园，负氧离子浓度全城领先，形成“山-湖-城”景观体系，生态溢价显著。
项目配套
立体交通网络：
4横4纵主干道：广福路、南绕城高速（5分钟直达入口）、环湖路等串联全城，自驾15分钟通达昆明站、滇池国际会展中心；
三地铁交汇：2号线（南北骨干线）、5号线（旅游专线）、7号线（规划中，与A1地块无缝接驳），地铁出行覆盖全城核芯商圈。
【教育王炸·15年全龄名校护航】
业主专属教育特权：
购房即签三方双学位协议：金岸小学+金岸中学全链条教育锁定，省去升学择校烦恼；
学费8折优惠：义务教育阶段学费8折，每年立省数万元；
免试入学+降分录取：义务教育段直接入读金岸中小学，高中阶段降10分录取，低分高就不是梦。
名校硬核实力：
金岸中学：省一级三等（申报一级二等中），2024年高考本科率96.3%，曲靖一中管理专家团队入驻，近50%教师拥有研究生学历，正高级教师2人、特级教师1人；
金岸小学：中国未来学校示范校，“五育共生”课程体系，培养具国际视野的未来人才，研究生师资占比超5%；
金岸幼儿园：省二级一等示范园，17班精细化小班制（25人/班），艺韵修身+自信合作双特色办学。
公立教育加持：度假区第二小学拥金路校区（公立公办）66班规模已开学，家门口双轨教育选择。
【顶配生活·360°全维配套】
医疗护航：2公里内三大三甲医院（昆明市儿童医院、云南省中医院、同仁医院），从儿童到成人全周期健康守护。
六大商圈环绕：
南悦城、爱琴海、公园1903、万达、南亚风情第一城、滇池王府井六大商圈辐射，地铁2站直达市中心，吃喝玩乐购一站式覆盖；
社区内部规划2大生鲜农贸市场（双河湾农贸市场、金河集市）+醇熟社区商业街，下楼买生鲜、喝咖啡，生活便利度拉满；
A1地块规划10万㎡大型商业中心，未来家门口即享高端商业体。
【生态标杆·把家安在5万㎡公园里】
15.5万㎡六大主题公园环伺：筑友地产依据项目金家河、正大河天然双河资源，沿河规划打造双河四岸约15.5万㎡绿色生态公园，形成约3km的滨河休闲长廊，目前已呈现冥想公园、无畏公园、原始公园，在建双河湾公园（规划休闲区、运动区），A1地块规划艺术公园，3KM滨河漫步长廊串联，真正“推窗见景，出门入园”。
2万㎡休闲区：景观会客厅、西式婚礼草坪、多功能草坪、健身区、童趣乐园、滨水步道，老人晨练、孩子玩耍、家庭野餐全场景适配；
3万㎡运动区：篮球场、五人足球场、羽毛球场、板式网球场，搭配咖啡厅、星空草坪，运动社交两不误。
【品质标杆·超级产品力】
项目基础信息
占地面积：102.26亩
总建筑面积：约34万㎡（地上建面约24万㎡，地下建面约10万㎡）
容积率：3.53
绿地率：40.01%
车位配比：1:1.29
樾系产品亮点：
类洋房（16-18层）：2T2户电梯入户，南北通透，赠送超大电梯厅，私密感拉满；
纯板式小高层（16-20层）：2T4/5户，采光通风俱佳，适配刚需到改善；
错复式小高层（18层）：2T3户，买一层得两层，超高赠送率，空间利用率MAX；
智能家装：平层精装产品每户标配室内智能家居系统，一键呼叫、安防监控等科技赋能，生活更便捷。
【社区特色规划·赋能幸福好生活】
社区景观设计理念：微度假×慢生活
以“情至东方·艺至现代·居至自然”为核心，打造“一环两轴六空间”景观体系，将滇池度假感融入社区生活，40%休闲空间+30%社交空间+全龄功能区，实现“离尘不离城”的都市隐逸生活。
六大生活感知空间·全龄互动
1. 序列门庭：酒店式归家仪式
设计亮点：主入口采用水景雕塑+树池阵列+下沉广场，搭配丛生朴树/铁冬青等高大乔木，形成“仪式轴+对景墙”归家动线，兼具度假酒店的尊崇感与私密感。
细节：入口水景面积约80㎡，下沉广场设置等候区，归家即享静谧氛围。
2. 芳草剧场：中央景观会客厅
核心配置：约822㎡阳光草坪+景观平台+点景雕塑，可举办露天电影、亲子活动等，周边种植蓝花楹、丛生香樟，春夏赏花、秋冬观叶，四季有景。
功能：搭配“森”活会客厅，提供阅读、品茗、社交空间，打造邻里互动中心。
3. 层叠绿林：生态自然秘境
景观结构：通过微地形+雨水花园+交叠步道，形成“乔木-灌木-地被”三层植被体系，种植粉花山扁豆、日本晚樱等，营造“步步见绿、处处有景”的林下空间。
体验：设置邻里剧场、休闲平台，适合老人晨练、年轻人拍照打卡。
4. 森之拾趣：全龄亲子乐园
儿童专属：学步区+攀爬区+音乐跑道，配备银杏、碧桃等无毒植物，地面采用彩色塑胶铺装，搭配绣球花、大叶黄杨，兼具安全性与趣味性。
互动设计：设置植物科普标识，让孩子在玩耍中认知自然。
5. 健康生活：活力运动环
运动体系：600米健康跑道+健身器械区+社区体育场地，地面采用悦动铺装，周边种植大腹木棉、现代月季，运动同时享受花香与绿意。
人性化：跑道设置休憩座椅、饮水点，满足晨跑、夜跑需求。
6. 尊享归家：仪式感入户
细节设计：商业文化中心采用广场水景+序列铺装+特色LOGO墙，搭配香樟、美丽异木棉，营造“步步进阶”的归家仪式，提升居住尊崇感。
下沉商业广场：社区北向入口，设置下沉商业广场，缤纷商业区或社区配套会所，丰富业主茶余饭后娱乐生活。
架空层泛会所：充分利用小区架空层空间，打造业主泛会所区域，内部规划儿童娱乐区、健身房、多功能学习活动等多个功能区。
【品牌服务·全生命周期健康生活护航】
大健康集群：筑友地产联动旗下吉长庚医院，创新打造云南首家全生命周期健康守护社区
云南首家全生命周期健康守护社区：在筑友双河湾社区里，健康关怀也在下楼可达的范围内。智能健康驿站随房屋交付进驻社区，以「数据沉淀-智能预警-服务响应」闭环，让业主的健康时刻被温柔守护。
A5地块物业升级、突发疾病一键呼叫急救（定位同步），三甲医院挂号/检查全流程预约，7×24小时医疗顾问在线，云端诊疗+体检规划+家庭药管家。
吉长庚医疗中心：社区里的的优质医疗
规模与资质：双院区（骨科专科医院+综合医院）占地2935㎡，442张床位，设体检中心+国际抗衰中心，80余位高级职称专家坐诊。
服务特色：以康复医学、心血管疾病、骨病治疗为核心，联动三甲医院绿通，提供“医、药、食、养、调”全维度服务，聚焦亚健康调理。
吉长庚月子中心：高端母婴照护
3H模式：遵循国际医疗标准，打造“医院照护+家庭温馨+酒店服务”模式，为女性及婴儿提供专业医疗级健康管理。
社区健康驿站：智慧健康管家
五大模块：覆盖智能监测、慢病管理、健康宣教、心理支持、医养结合，通过AIoT技术实现全生命周期健康管理，单站投资超100万元，设备齐全。
驿站设备：配备有智能健康体检一体机、3D智能体测镜、中医四诊仪、单车康复训练仪、婴幼儿智能体检仪、儿童AR感觉统合运动系统辅助用具等设施设备。健康驿站根据业主购房情况，按户赠送不同程度的健康服务，业主可根据自身实际需求，有针对性进行选择。
吉长庚颐养中心：医养结合的品质养老
区位与配套：位于滇池度假区，紧邻医疗资源，137张床位（活力/半失能/全失能/阿尔茨海默症照护区），融合机构养老、社区养老、居家养老。
服务理念：以“医养结合”为核心，提供持续专业照护，打造“开放、复合、互动”的品质养老空间。
核心价值：从医疗急救到母婴照护，从健康管理到品质养老，筑友双河湾以“医养结合”体系，让全龄段业主享受“下楼即达”的全生命健康守护，重新定义高端人居的健康价值。
户型鉴赏
建面约108-147㎡类洋房/纯板式/错复式小高层
【筑友双河湾泊樾】售楼处咨询专线：0871-6222-8885【售楼中心】
金牌置业顾问：13577156905
售楼部地址：0871-6222-8885（致电发送详情地址）
预约来电看房享售楼处内部专享特惠，免费专车接送看房
