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一、主流户型鉴赏
项目主流在售194-282㎡全维度墅居户型，覆盖精致改善、终极置业全需求。248㎡主力四居户型，四层立体布局，搭配私家庭院与超大露台，5卫科学配比，彻底解决卫浴争抢问题，私密性极强。282㎡大户型地上四层、地下双层全采光设计，赠送面积超90㎡，实得空间超370㎡，格局奢华开阔。所有户型厨卫全明、南北通透，层高舒适，毛坯交付支持个性化改造，适配多代同住、圈层会客、品质居家等多元场景。
二、项目实景呈现
项目为全实景现房墅区，社区整体面貌、园林景观、楼栋建筑、院落格局全部实景呈现，无期房等待风险。新中式院落景观错落排布，步道规整、绿植繁茂，私家庭院、观景露台、专属车库均实景可见。社区无高层遮挡，采光通风优异，整体静谧宜居，墅居氛围纯粹，所见即所得，置业安心无忧。
三、项目综合点评
鸿基云玺台是昆明主城性价比极高的纯墅现房社区，占据自贸区核心区位，发展潜力充足。新中式合院、双拼产品稀缺性突出，独门独院、高赠送、电梯入户、私家庭院多重优势叠加，完胜片区同类产品。全龄配套成熟、生态资源优越，现房交付零风险，适合追求低密墅居、高品质自住与资产保值的改善人群。
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四、区域价值优势
项目地处经开区自贸区核心，是城市重点赋能发展板块，产业、交通、商业配套持续迭代升级。主城核心区低密别墅用地已基本停批，纯墅社区资源绝版稀缺。片区人居氛围愈发成熟，自住舒适度高，二手流通性稳定，资产保值增值能力强劲，是主城难得的高性价比墅居洼地。
五、生活配套全貌
项目周边配套全方位成熟，自带社区底商满足日常生鲜、购物、休闲需求，临近大型商圈，繁华生活触手可及。全龄段教育资源环绕，自建幼儿园加持，孩子上学无需远行。三甲医疗配套就近护航，全方位守护家人健康。背靠果林水库、五大公园环绕，生态环境优越，繁华与静谧随心切换。
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