凛冬已至，楼市也不例外。
犹记得2017年淮安楼市火爆之时，不少楼盘通过毛坯改精装的方式，成功实现房价上涨,而到了市场转冷的2018，开发商开始转变调子。从下半年开始，久违的楼盘促销、老业主推荐活动等各种花式营销开始在淮安各大楼盘出现。开发商赶着出货，购房者观望的情绪又起来了，之前被大多数人认定坚挺的一手房价，已经开始出现松动的迹象。淮安已经有楼盘开始妥协，精装改毛坯来曲线降价，由此降房价是否会成为吸引买房人出手的关键？目前还尚未可知,但楼市变化真是令人猝不及防。今天小编来给大家扒一扒中央华府项目“变装”的故事。
中央华府收官之作36#精装改做毛坯，放风价直降1500元/平米
按照销售人员最初给出的信息，36#高层房源为装修交付，房价预计在7500元/平米左右，不过，较新的销售方案已改为毛坯交付，开发商不再做精装，并且据销售人员透露，该项目的36#高层毛坯价格与37#高层毛坯价格差不多，预计在6100元/平米左右，相比之前的“放风价”7500元/平米低了将近1500元/平米，对于这个结果，其实并不意外，因为市场不好，但是精装改回毛坯否会成为吸引买房人出手的关键，尚未可知。
中央华府施工进度图
淮安楼市原先以毛坯房为主，前两年楼市盛行，为了提价，主城区各板块均有项目“毛坯改精装”，一些中低价刚需板块也悄然出现了精装热，譬如清江浦区城西板块的兰亭绿城、伊美翡翠城，城南板块的金色阳光等项目均靠“毛坯改精装”顺利提价1000-1500元/平米，不过眼下风向似乎有些掉转，房企虽然集中加速推货，但成交量并不理想，精装房销售更是难上加难，譬如伊美翡翠城项目，12#毛坯房源比3#、7#精装房源推迟一个月开盘，但已经去化完成，精装房还有几十套卖不动，四季金辉几个月前推出的4栋精装房源也尚未去化完毕。
在淮安市场，大部分楼盘已经明确感受到了市场下行的压力，尽快开盘、回笼资金，成为不少房企的共识。业内认为，未来或将有更多楼盘回归到毛坯销售，尤其是部分高周转房企。
对于开发商变相降价以及疯狂来袭的促销打折行为，购房者尚且来不及反应过多，房价已经出现陡增的下行压力。小编认为，对于刚需购房者来说，在这样一个空窗期内，无需在意房价短期的涨跌，确实是入手的良好时机；但是对于投资客则讲，则需要更慎重一点，需要对自身做理性的判断做出选择。
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