※数据来源贝壳找房，血拼淮安楼市综合分析
最新的二手房成交数据有如下看点：
1、“顶级学区房”降价超130万成交。
2、高品质小区和学区房，是高价房源主力
3、多套房源总价超300万成交
首先来看，整体行情。
最新数据显示，贝壳平台淮安二手房成交量数据在连涨两个月之后，迎来了2连跌。
据梳理，2023年12月贝壳平台共计成交二手房339套，虽然整体仍然处在年度的高位，但环比前一个月却下降了8.13%。
值得注意的是，成交量的降幅比例正呈现扩大趋势。
分区域来看，清江浦区依然占据了淮安二手房成交的近4成，不过环比前一个月，整个清江浦区的成交量下滑十分明显，竟然近10%。
而成交量排名第二的生态新城却出现了逆势上涨，环比上月，该区域成交量环比上涨8.06%。
另外，同样环比上涨的区域还有涟水县，环比上个月直接翻了一番。
但除了生态新城及涟水外，其余区域的二手房成交量均出现了下跌。
特别是上上个月涨幅最大的淮阴区和淮安区。都在上个月大幅下降。
环比上个月淮阴区环跌25%，淮安区环跌13.51%。
而从各版块的数据看，生态新城东片区在单月成交量方面实现了断层式领先。
当然，由于自身的板块优势明显，生态新城东片区一直以来都是淮安二手房流通性较强的板块。
单月二手房成交超过30套的板块除了生态新城东片区还有清江浦区的清河老城区、南部新城以及淮安区。
需要注意的是，此前一直备受市场热捧的清河新区，在2023年12月成交量跌下神坛，整个板块单月的成交量仅20套。
从日均成交数据看，2023年12月淮安二手房成交量的上下波动十分明显，日均成交量约11套，超过平均值的天数12天，尚不足半数。
其中，成交最少的一天，单日仅5套成交，成交高峰期出现在月初，单日成交最多的一天成交20套。
接下来看具体房源情况。
通过梳理具体房源不难看出，房价方面，单价万元以下持续成为二手房市场成交主力。
单价9000元/㎡以下的成交套数占比超60%。
其中7000-9000元/㎡价格区间内，成交套数占比近4成。另外，单价7000以下房源的成交占比同样超过了了，成交总量的1/4。
从成交房源的户型面积分布看，同样也是100㎡以下刚需户型的成交占比，同样占据了绝对优势，接近总量的近4成。
由此可见，小面积、低单价、低总价的房源，已经成为为二手房市场的成交明星。
不过，从具体房源来看，去年（2023）年末，大面积豪宅的成交情况也有所起色。
整个12月贝壳平台共计成交了5套，总价300万以上，房源，这些房源的面积也普遍超过了200㎡。最贵的一套开源珑城的别墅，总价560套成交。
从成交速度看，2023年12月淮安二手房的成交周期依然不容乐观
挂牌24小时内成交的房源数量有10套，环比前一个月小幅上涨。
此外，90天以上成交的房源占比，环比前一月明显上升。
成交速度放缓，反应的自然是买房人的心态变化。
在市场持续低迷的当下，买房人正变得越来越从容。
当然，梳理了24小时成交房源我也发现，这些房源往往没有什么太大的降幅，甚至有些还是按挂牌价成交。
这也说明，只要房东有诚意卖，价格给的公道，市场还是有购买力的。
当然，买房人心态的改变，也必然影响卖房人。
这一点从部分房东不惜代价的降价砸盘，就能看出。
据梳理，本月降价最“凶猛”的是一套位于荷花池小区的顶级学区房。
成交价比挂牌价，足足降了133万！
当然，2023年12月月的淮安二手房成交记录中，砸盘的房东依然大有人在。
除了降价超100万的顶级学区房外，还有房东降了54万、49万！在降价TOP10的房源中，降得最少的也降了27万。
反观涨价和持平销售的二手房，那就是屈指可数。
其中，涨价售出的仅仅2套，环比前一个月5套，还有所下降。
从成交量看，11月成交量最好的TOP9小区如下：
相对于前几个月，似乎成交量TOP小区也发生了一些变化，此前长期霸榜的金辉城以及钱隆御景小区都不见了踪影。
拥有学区加持的梧桐公馆二期、绿地世纪城四期以及金奥突然大放异彩。
次新小区淮府、运河风华以及老牌品质小区水沐清华地位更稳了。
此外，还有亿丰时代广场这样的新面孔上榜。
从上榜的这些小区的特点看，如今淮安楼市热卖的二手房小区，无外乎以下特点：
1、拥有优质学区加持
2、品质属于板块中产品品质的佼佼者或次新房
3、拥有较为突出的价格优势
以下为2023年12月贝壳平台淮安二手房成交详情↓↓↓
对此，你有何看法？欢迎评论区留言表达观点。
