近期在淮安奔波看房朋友们都会发现一个现象：公寓产品越来越多了。2018年淮安的公寓市场上，购房者可挑选的产品还是比较多的，但想挑到有“潜力”、有“钱途”的公寓产品，并非一件易事。面对众多选择，你是否也挑花了眼？那么，购买公寓产品，到底该关注什么呢？
1、租金
公寓，本质上是商住属性的产品，具有自住投资的双重属性。在公寓的使用属性中：出租>自住>出售，根据不完全统计，有近八成的客户买公寓用于投资出租，因此租金回报是首要考虑因素。而出租可以针对居住属性的租客，也可以作为商务办公出租。相对而言，商务办公的租金回报要高于居住的租金回报。
举个例子：
同区域内，30-45㎡的一室小公寓租金在1200-1500元/月左右，户型面积大小对租金的影响不大，租金水平主要取决于生活便利程度、装修标准等。
2、地段
公寓作为投资类产品，更加看重地段。这里的地段主要是指位置是否在中心城区，位置决定了其人口聚集度以及城市配套的完善程度。好的地段，昭示性强，后期方便出租或转手，是物业的升值保值一大关键因素。尤其是公寓类产品，以出租为主，地段决定了其人口吸附力、客群、消费力等等。
3、交通
公寓的出租属性决定了交通的重要性，因为通勤时间决定了租客愿意选择的租房范围。这里的交通主要是指公共交通，大多数年轻租客群体以公共交通为主要出行工具。
4、商业
商业作为生活配套的一种，可以为居住者提供便利的生活条件，同时商业自身具有强大的人口吸附力，可以吸附周边大量的人口，带动租金上涨，为物业保值升值提供保障。对于商用公寓来说，商场还可以为商家带来稳定的客流。
可以说，地段、交通、商业三大因素决定了公寓产品的收益和增值能力。
项目地址：清江浦 和平路9号
项目详情：水韵天成3月17日推出52号楼公寓，户型面积45-86平米，总高29层，共500余套房源，均价9500元/平米，2019年7月交付。预计7-8月推出51.53号楼高层住宅，具体信息未出。
推荐理由：项目位于水渡口商圈核心区域，近距万达和淮海两大商圈，生活十分便利。而淮安小学更是于水韵天成仅一墙之隔。项目周边有钵池山公园和中洲公园两大公园，景观优势也十分明显。周边还有中医院、中山医院等医疗配套，生活十分方便。
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效果图
淮安金地中心
8500元/㎡
售罄
普通住宅
高层
公园地产
户型：
1居、2居、3居
33~140m²
地址：
淮安市清江浦区翔宇中道168号
拨打电话
项目地址：清江浦 淮安市清江浦区翔宇中道168号
项目详情：淮安金地中心预计4月推出2号楼公寓产品，户型面积35、45、55平米三种，预计均价10000元/平米，共100余套房源。详询售楼处。
推荐理由：项目由品牌房企打造，与万达广场隔路相望，周边商业配套十分完善，此外还有多路公交及有轨电车穿行而过，交通十分便利。项目公寓产品为5.6米挑高loft公寓，买一层，得两层非常实用。35-55平米的面积段也有多种选择。
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效果图
中交香滨国际
7000元/㎡
在售
普通住宅
多层
宜居生态地产
户型：
1居、2居、3居...
37~166m²
地址：
生态新城白云路与万瑞路交汇处
拨打电话
项目地址：生态文旅区 生态新城白云路与万瑞路交汇处
项目详情：中交香滨国际目前loft公寓接受预约登记，预计2018年4月加推，产品为5.4米挑高户型30平米，价格未出。高层房源均已售罄，白云路沿街商铺在售，面积120-130平米，均价17000-18000元/平米，详询项目售楼处。
推荐理由：项目由央企开发，与生态新城西片区实验小学仅一墙之隔。新建的妇幼保健院也与项目隔路相望。5.4米挑高公寓买一层得两层，性价比颇高。
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效果图
永业梦乐城
6000元/㎡
在售
普通住宅
潜力楼盘
户型：
1居、2居、3居
50m²
地址：
清江浦区淮海南路与枚乘路交汇处
拨打电话
项目地址：清江浦 清江浦区淮海南路与枚乘路交汇处
项目详情：永业梦乐城3号楼公寓已经开盘，5.4米挑高，8000元/平米，户型面积40-60平米，剩余100套房源。详询售楼处。
推荐理由：项目位于淮海南路主干道沿线交通非常便利。近距清江浦区区政府，地段优势明显。项目商业体目前已经开始招商，已经吸引了包括肯德基、屈臣氏、呷哺呷哺、小杨生煎、节假日百货等主力商家入驻。由于项目为城南首座商业综合体，因此未来非常可期。
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效果图
悦城
30万元/套
售罄
公寓
高层
小户型
户型：
暂无数据
地址：
黄河东路与南昌路交叉口向东100米
拨打电话
项目地址：淮阴 黄河东路与南昌路交叉口向东100米
项目详情：悦城目前C3号楼高层公寓房源仅剩余一套在售，均价7850元/平米，总价27万。目前C2号楼已动工，预计2018年下半年开盘，向南公寓面积40-46平米，向北公寓面积40平米，层高5.6米，详询售楼处。
推荐理由：项目位于南昌路与黄河路交汇处，多路公交经过，还有在建的快速路，交通十分便利。其公寓产品为5.6米挑高，买一层得两层。
以上楼盘动态内容仅供参考以售楼处信息为准，本稿件系搜狐焦点原创，如需转载请标明出处。
