最近“公摊”一次突然蹿火，原因是一篇标题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》的文章在网上热传引发网友热议，因此也带红了“公摊”一词。
对于“公摊”这个词，其实不少人本来也不陌生，一般有房的朋友回家翻看自己的房本就能发现，在自家房屋的参数里头有两个房屋面积的参数，一个叫建筑面积，另一个叫套内面积，而用建筑面积与套内面积相减便得到公摊面积。
那么，这个公摊面积是哪来的呢？一般情况下，公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
由于现在开发商买房以及国家收税都是按照建筑面积来计算的，尤其是随着“精装房”正在占领楼市，因此不少买房人觉得，要以“精装价”为公摊面积买单，有失公平。因此，有“公摊”也越来越成为买房人关注的一个重要方面。
按目前主流的建筑来说，通常板房的公摊要小于点式楼，公共设施、走廊越多公摊面积也就越大，另外总高越高，通常公摊也越大。当然，公摊也并非越小越好，因为公摊过小也必然带来居住舒适度的下降。
照此来说，小高层和多层房源通常公摊面积都相对较少，那么淮安楼市有多少多层、小高层房源可供选择呢？接下来，小编就给大家做个盘点，希望可以帮到各位想要买房的朋友们。
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效果图
四季金辉
7500元/㎡
售罄
普通住宅
高层
宜居生态地产
户型：
2居、3居、4居
80~139m²
地址：
淮海南路西侧与明远路北侧
拨打电话
项目区属：清江浦区
项目详情：四季金辉暂无房源可售，预计九月底10月初将推出10号楼、17号楼、18号楼、19号楼四栋精装修房源，户型面积96平米、114平米以及129平米。10号楼总层高为11层,19#楼总层高为10层,预计均价8000-8500元/平米，17#楼总层高为22层,18#楼总层高为21层,预计均价7500-8000元/平米，均为两梯四户。
项目亮点：品牌房企开发、淮海路沿线交通便利、大运河一线河景
推荐理由：项目位于淮海路沿线，交通十分便利，品牌房企开发，小高层、洋房，舒适宜居。项目位于城南老城区，生活配套齐全。11层的小高层，公摊较小。
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效果图
南馨·书香里
7175元/㎡
售罄
普通住宅
多层
公园地产
户型：
2居、3居、4居
86~140m²
地址：
合肥路西侧、青岛路南侧
拨打电话
项目区属：经济开发区
项目详情：南馨书香里13号楼多层均价7200元/平米，户型面积75-100平米，已经售罄。暂无房源出售。详询售楼处。>>>了解更多购房资讯,上搜狐焦点网友购房群：343242615
项目亮点：稀缺多层房源、近距深圳路小学合肥路校区
推荐理由：项目近距深圳路小学合肥路校区，孩子上学非常方便。另外，项目所售房源为稀缺多层，超高得房率，非常值得关注。多层房源，公摊小。
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恒大名都
7000元/㎡
售罄
普通住宅
高层
养老地产
户型：
1居、2居、3居...
44~176m²
地址：
北京南路99号
拨打电话
项目区属：清江浦区
项目详情：恒大名都43号楼电梯洋房在售，户型面积133平米，目前剩余5、6套房源在售。另有45、47号楼高层精装修在售，剩余200套房源，户型面积128-155平米，均价7000元/平米。42号楼精装修高层，15套房源在售，户型面积140平米，均价7000元/平米，预计2020年6月交付，另外，44号楼精装洋房即将开盘，具体信息未知，详询售楼处。
项目亮点：精装修房源、自配影城
推荐理由：该项目由品牌房企恒大集团开发，自配社区商业及影院，位于北京路主干道，交通也非常方便，虽然价格7字头，不过产品为精装产品，倒也省去了自己装修的烦心。
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效果图
云梦清河
7680元/㎡
售罄
普通住宅
高层
公园地产
户型：
2居、3居
76~141m²
地址：
合肥路28号
拨打电话
项目区属：清江浦区
项目详情：云梦清河目前在售11#、15#、16#洋房房源，户型面积约为161-250平米,均价9300元/平米,共10套左右房源。19#高层目前仅剩2套1楼房源，户型面积约为128平米,均价约为7580元/平米左右,预计2019年下半年交房，详询售楼处。
项目亮点：近距万达商圈生活十分便利
推荐理由：项目位于水渡口板块东侧，近距万达商圈。生活和交通出行都非常方便。有高层、小高层及洋房产品，类型齐全，可以满足不同类型购房者的购房需求。项目地段与繁华的水渡口板块相比是出则繁华，入则宁静。
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融侨悦城
8551元/㎡
在售
普通住宅
高层
教育地产
户型：
3居、4居、4居以上
92~178m²
地址：
福州路55号
拨打电话
项目区属：清江浦区
项目详情：融侨悦城20、22号楼首批6层带电梯花园洋房预约，户型面积128-178平米，共计60套房源，预计八月底开盘，高层1、2号楼预约，户型面积92-127平米，详询售楼处。
项目亮点：品牌房企开发、近距万达商圈
推荐理由：项目由品牌房企融侨集团开发，近距万达商圈，生活非常方便，此外项目近距合肥路，交通也十分便利。项目首批将推出6层电梯洋房，得房率非常高，值得关注。
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七星水岸
7804元/㎡
售罄
普通住宅
多层
潜力楼盘
户型：
2居、3居
92~135m²
地址：
深圳路108号
拨打电话
项目区属：清江浦区
项目详情：七星水岸预计10月底份推出二期4栋6层电梯洋房产品，分别是3/4/19/20号楼，户型面积80-140平米，另外七星水岸二期还将有别墅和高层房源，具体推出时间未定，详询售楼处。
项目亮点：6层电梯洋房、快速路周边
推荐理由：项目位于清河生态园附近，生态环境优美。另外项目与在建的淮安快速路仅一路之隔，未来交通非常方便。项目二期将推出6层电梯洋房，多层房源公摊面积自然不会太大。
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效果图
伊美翡翠城
7281元/㎡
售罄
普通住宅
多层
养老地产
户型：
2居、3居
91~157m²
地址：
延安西路198号
拨打电话
项目区属：清江浦区
项目详情：伊美翡翠城预计5#、10#楼预计8月份开盘，具体时间未定，11层，面积80-130平米，备案均价6981/平米，共计77套房源，目前已全部被预约完。预计9月份将推出6#，户型面积100-130平米左右，具体信息未知，详询售楼处。
项目亮点：快速路周边、生活配套齐全
推荐理由：项目位于延安路快速路沿线，周边生活配套成熟，非常方便。周边也是比较成熟的老小区，生活配套十分齐全。项目11层的小高层，公摊面积也不会太大。
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