进入2018年，淮安楼市近况如何？表面来看，成交维稳、风平浪静，但也有集中开盘潮，热闹登场。业内普遍认为，在楼市调控政策的约束与开发商寻求较大利益化之下 ，淮安楼市将持续进入博弈阶段，2018年，仍将是楼市“大稳小乱”的一年。
楼市“金三银四”成交1.4万余套 同比上涨35.9%
3、4月份往往是楼市打开销量闸门的关键时间点，今年的淮安楼市便收获了“喜报”，搜狐焦点数据显示，今年金三银四，淮安楼市成交1.4万余套，同比去年金三银四1.03万套的成交量，上涨35.9%，“金三银四”楼市优质收官。同时需要注意的是，随着商品房成交量不断攀高，淮安楼市众多热门项目，譬如生态新城、大学城、水渡口等板块已经出现多个项目无房可售的状态，随着热门板块库存的减少，淮安楼市恐又陷卖方市场。很多网友关心，2018年淮安房价到底如何走向，又是谁在定价淮安楼市？
品牌房企或引涨淮安未来房价
自进入2017年开始，淮安购房者的置业观念不断地被淮安楼市“刷新高度”，各大品牌房企纷纷进军淮安楼市，碧桂园、新城控股、中梁、融创等纷纷争相抢地“厮杀”，屡屡创下区域楼面价新高记录。不少购房者更是直接将区域房价上涨的原因归结于大牌房企的“来势汹汹”，当真如此？业内人士表示，区域价格的提升，较大层面是受到了大牌开发商的影响。这些房企的入驻加快了房地产市场的竞相发展，譬如，因碧桂园项目入驻而房价开始大步跳跃的开发区合肥路片区。从某种角度来说，外地强势房企也或正在定价淮安楼市，引领淮安未来房价！
开发商“千方百计”招数多套路深？
招数一：“毛改精”变相涨价
毛坯改精装，这样的楼市“变装”游戏以前对于淮安购房者来说还是比较陌生，但现在已经屡见不鲜了。越来越多的房企开始加入“毛改精”的行列，甚至是从未推出过精装修房源的楼盘开始向精装“看齐”。业内认为，在房地产控价政策的影响之下，开发商通过增加精装修来“曲线”涨价，未来淮安会越来越多的楼盘开盘从毛坯到精装修转变，且房价涨幅均超过千元。
招数二： “逢推必涨”定律
加推一次涨一次，已然形成淮安楼市开盘的一个规律，对于购房者来说，楼盘的每一次加推都会“不怀好意”，小编举个例子说明一下，去物价局官网上可以查到，4月23日，金域华府项目3#高层备案价8750元/平米，5月8日，金域华府项目6#高层备案价8800元/平米，涨幅50元/平米。看似一点点涨幅，但细微的计算一下，总房款涨幅近万，令买房人惊呼心累。
招数三：“高首付”购房门槛
“全款的往里走，按揭的不要堵门口。”看似一句顺口溜，听起来却句句扎心。由于政策调控与市场供应量紧张，“一房难求”、“狼多肉少”的现实版正在淮安楼市上演。淮安多数热门楼盘都要求提高首付比例，虽然对于房价影响甚微，但却提升了购房者的购房成本、加重了购房压力，对于部分刚需购房者来讲，其伤害程度等同于房价上涨。
淮安房价到底如何走向？
江苏省物价局：仍以缓涨为主2018年二季度江苏居民消费价格预期调查报告已于上月底出炉， 商品房总体预期继续稳中缓涨。通报中，江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平指出，在“房子是用来住的，不是用来炒的”总基调下，近两年，全国和我省对房地产市场持续实行紧缩性调控政策，逐步挤压投机性需求，2018年，我省房地产市场依然是严控期，并进一步强化商品住房价格备案制度，开发企业拿地更趋理性，调控政策效应持续显现。从全省各地商品房价格预期情况看，绝大多数城市商品房价格预期趋于稳定。其中，淮安商品房价格上涨预期继续上升，但仍以缓涨为主。
