自前年开始，淮安楼市逐渐加强住宅市场调控，一部分投资人群的转移使得公寓市场呈现出明显的上升趋势，近两年来，公寓产品如雨后春笋一般冒出来，据搜狐焦点统计，主城区各板块内均有在售公寓产品的楼盘存在，数量突破15家。
此前两年淮安住宅房源的购买门槛不断提升，而公寓产品则凭借本身“购入门槛低”、“不受限购限贷政策影响”等优势，成为投资客配置家庭资产的重要方式。不过，随着产品推新量的增大，产品“同质化”现象也变得十分严重。因此随着调控的逐渐深入，淮安楼市逐渐转冷，除了住宅市场之外，不少公寓产品的销量下滑明显，去化放缓。
业内人士表示，淮安公寓市场虽然转冷，不过处在优质地段的楼盘，公寓产品受整体市场环境的冲击明显较小。水渡口板块作为淮安主城核心区域，其域内的楼盘依然炙手可热，位于淮安小学西侧的水韵天成项目8月推出的公寓产品就受到了市场的热捧。同区域的另一热盘淮安金地中心今年5月推出的LOFT产品更是取得了“日光”的销售成绩。如今其3.2米的平层公寓又传出认筹消息，预计2019年1月正式推出。
作为地段相近，又同被追捧的两个盘，淮安金地中心和水韵天成两家的公寓产品该如何选择？项目之间，各有何比较优势和值得注意的地方？比比才知道！
产权年限pk，谁使用年限更长
金地：★★★
水韵：★★★★★
金地的公寓是商业性质，产权是40年，而水韵天成的公寓是住宅性质，产权是70年，这就意味着购买金地公寓的成本以及未来的生活成本要比水韵天成高。因为40年产权的商业公寓出售时所交的增值税、个人所得税、契税都要比70年产权的住宅公寓高出不少。
金地公寓是商用水电，而水韵天成是民用水电，商用水电要比民用水电贵1倍左右，而且，40年产权的房子不通天然气，所以在生活便捷度和生活成本方面有所差距。但值得一提的是，因为水韵天成的公寓是住宅性质，所以是限购限贷的，而金地的公寓不限购。
金地：★★★★★
水韵：★★★
房子三分建七分管，物业公司的管理水平，直接影响着居住水平的好坏。金地公寓的物业是金地物业，该物业公司拥有国家一级资质，而且还获得过中国物业服务质量和满意度排名前列的称谓，口碑比较好。水韵天成的公寓和住宅物业都是深圳福田物业，该物业几次曾因管理不到位被业主投诉，口碑不如金地物业。
得房率PK：高低相差8%
金地：★★★★
水韵：★★★★★
得房率的多少和购房者的利益息息相关，在计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，对消费者来说不实惠。小编走访售楼处了解到，在电梯、走廊都配备的情况下，水韵天成的公寓得房率在72%，而金地公寓的得房率在64%，相差8%，室内居住性有所差别。
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效果图
淮安金地中心
8500元/㎡
售罄
普通住宅
高层
公园地产
户型：
1居、2居、3居
33~140m²
地址：
淮安市清江浦区翔宇中道168号
拨打电话
配套pk：同地段配套共享
金地：★★★★★
水韵：★★★
因为两个项目在同一地段，就区域大配套而言，共享周边大型配套，3公里范围内已建成的商业有万达广场、嘉福广场、金鹰、新亚等大型超市、购物中心。
自身配套对比，水韵天成带有社区底商，可满足业主日常生活。金地中心则定位为大型商业综合体项目，后期将建设特色商业街区与生活广场，休闲、购物、超市、教育、健身一应俱全，家门口满足吃喝玩乐。金地项目位于翔宇大道和和平路交汇处，与万达广场隔路相望，其1#毛坯公寓与钵池山隔路相望，且公寓采用落地窗设计，视野开阔，景观好，与水韵天成相比，地段略胜一筹。
综合评述：从周边公寓的租金情况来看，这两个公寓的租金回报率还是比较可观的。但如果想要下楼即可逛商场，推窗俯瞰钵池山、那可以考虑金地公寓，如果考虑到投资成本和生活便捷度，水韵会是不错的选择。
附：金地中心1#毛坯平层公寓户型图：
