近日，明发星悦城项目的一则推广真是“惊呆”小编。之所以说被惊呆，主要是因为其推广描述中“住宅单价4500元/平米。”要知道目前即使是在涟水、洪泽等县区单价5字头的房源也是凤毛麟角，更不必说普遍7字头主城。而此次明发星悦城项目却爆出了“住宅单价4500元/平米”的说法，的确是十分“吸睛”。
惊！4字头房源重现淮安 明发星悦城平层公寓单价4500元/平米
小编致电项目售楼处了解到，明发星悦城项目，目前在售其10月推出的6-1号楼5.6米LOFT公寓，户型面积27-63平米。剩余20余套房源。其LOFT公寓产品均价为7500元/平米。而推广中所描述的产品则是项目正在接受预约的6-2号楼。
据悉，6-2号楼产品实际并非住宅，而是“类住宅公寓”产权年限也是40年。据售楼处工作人员透露6-2号楼与6-1号楼的区别就在于6-2号楼产品为平层，而非5.6米LOFT。不过户型面积段较6-1号楼LOFT明显大了不少。据了解，项目6-2号楼户型面积为95、110、115平米三种。该工作人员还透露，目前项目6-2号楼已经开始认筹，交1万元即可参与认筹。当小编询问售价时，该工作人员则表示，目前价格还没有最终确定，预计在4500-5000元/平米之间。预计12月份将会正式推出。
按4500-5000元/平米报价来计算，项目即将推出的平层公寓产品售价竟然比前期的LOFT产品便宜了2500-3000元/平米。而这个价格相较于同处广州路沿线的另一公寓项目保华旺苑项目也相差了近1000元/平米。
楼市转冷！备案单价10000元/平米却欲4字头推出 想以价换量还是虚晃一枪？
进入2018年下半年以来，特别是“金九银十”之后，淮安楼市进入下行通道。低首付、特价房、限时优惠、XX抵XX等2年未见的营销套路再度重现，不仅如此，一些此前“毛改精”的项目又匆匆“脱”掉精装。随着观望情绪加重，住宅市场逐渐“低迷”。不少楼盘开始“另辟蹊径”。
今年5月位于水渡口板块的楼盘淮安金地中心推出其2号楼5.2米loft公寓，由于项目位于水渡口核心区域，加上品牌物业的加持，开盘即售罄。此后，淮安楼市便涌出了不少商业性质的公寓、办公产品。
当然，并非所有推出公寓产品的项目都能像金地中心一样潇洒“日光”。
值得一提的是位于生态新城西片区的中交香滨国际于2018年6月9日推出其3号楼LOFT公寓产品，不过截止目前，180套可售房源，网签数据也仅有寥寥10套，可以说是非常惨淡。
无独有偶，位于清江浦区的浙大网新项目2号楼精装公寓产品原本计划10月开盘，不过眼看就到12月了仍然没有正式推出。位于生态新城的绿地世纪城六期公寓则在今年年中放出宣传海报之后，至今未有销售信息。
此次又轮到了明发星悦城，数据显示，该项目6-1号楼自10月初推出至今2个月，296套房源，目前签约116套，签约率仅仅只有4成左右。虽然不像中交香滨国际那么“惨淡”，不过销售压力也可想而知。
这不，当小编找到明发星悦城项目6-2号楼预售后，再次目瞪口呆。项目销许显示6-2号楼的售价并没有售楼处说的那么低，以6-2号楼201室为例，201室建筑面积114.72平米，备案价格1147200元，折合单价10000元/平米。
由此来看，明发星悦城6-2号楼平层公寓，备案价格10000元/平，却要4字头入市，究竟是想以价换量，之后低开高走，还是虚晃一枪？我们只能拭目以待了！
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