“买房趁早”是一句永不过时的忠告。纵观近年淮安的土拍市场，各区域土拍价格持续走高，无不预示着未来房价的上涨！上周，淮安又接连公示2份国有建设用地使用权挂牌出让公告，其中淮安区一优质地块起拍楼面价3165元/平米，震撼了淮安楼市！
01.
城市核心资源地
已成房企“兵家必争之地”
淮安土拍市场自2017年开始，可谓是热火朝天！“地王”频出、热门地块频频遭争抢，各大开发商对淮安楼市持续看好，渴望拿地，对淮安未来市场充满憧憬。
不难看出，淮安这些被争抢的地块都有一个共同点，近距政务与优质资源配套，占据了城市核心资源地！以江苏省内两个中心城市为例，南京是古都，“南朝四百八十寺，多少楼台烟雨中”，如今是新南京、新河西的口号，是金融CBD、文化体育中心。目前，老城区新街口房价3.5万/平，而河西凭借其重大市政项目、商业、教育等资源，房价高达5、6万/平，甚至有二手房成交高达9.3万/平，牢牢占据南京房价制高点。
南京河西板块另一个则是城市内湖资源的稀缺性，带动板块的价值。以苏州为例，“姑苏城外寒山寺，夜半钟声到客船”，但现在看苏州，老城区依然有风情，但新的苏州封面已经全面转向园区金鸡湖，金融、CBD、商业中心、中高端服务业甚至高教文体云集于此。因为随着对湖居资源的开发，苏州金鸡湖、独墅湖、尹山湖、青剑湖等城市内湖沿岸，基本已经被开发完毕，再没有多余土地资源可供建住宅。同样房价也体现了区别，老城区1万多2万多的房价，金鸡湖房价已经是4万多5万多的水准，二手房高达8万/平。
苏州内湖板块那么，对于淮安这座城市，淮安的“河西板块”、淮安的“金鸡湖”又在什么地方？这个答案，就是城市流动的方向，是城市财富的涌动与坐标。这与个体喜好、主城情结等无关，是客观现实。02.
更迭城南人居格局
TOP级王牌产品卖爆了
城南板块作为近年大热的价值高地，对于淮安人来说已不陌生，除了一直以来都以宜居著称外，现在已发展为高知人群聚集区！开发商也总是嗅觉最灵敏的那拨人，板块价值高不高，看一看土拍，立见分晓。 2019年5月23日，位于清江浦区枚乘路北侧、勤政路东侧，与清江浦区政府仅一路之隔的一幅地块，由于地块周边的配套及区位优势，该地块的争抢非常的“白热化”！最终经过146轮竞价被上海新碧房地产开发有限公司竞得（后为碧桂园与水利地产联合开发“淮府”项目），成交楼面价2738.76元/㎡，溢价率16.7%。这也从一个侧面反映出大型房企们对这一板块的认可。
近年来，随着城市南联东扩的步伐，城南城也迎来了众多利好！南外淮安分校建成运营、爱琴海购物公园正式签约，一波重磅利好的刺激也势必将带来城南板块的迅速发展提升。区域价值提升的同时，区域内的住宅产品也在悄然迭代！
宁淮集聚区效果图现在的淮安楼市已经进入了深度改善时代，毫无疑问，改善户型呈现给业主的大空间舒适感，已成为都市人居最向往的终极梦想家园。随着人们生活水平的提高和户型的合理化，140-180平方米的大平层更是受到推崇。其次，配套的便捷度以及服务设施的智能人性化等条件，也越来越受到置业者的重视。
淮府体验空间实景图在土地资源日益稀缺的时代，拥有湖景资源+政务资源+商业医疗教育资源，且与别墅为邻的高品质住宅，更是越来越受到大众的青睐。作为主打改善产品的淮府项目，显然也就成为加速域内住宅产品迭代的先驱与推动者。碧桂园不负众望，打出“淮府”这张TOP级王牌，以高层、别墅、叠拼、商业四大业态，呈现全新的苏式园林大宅作品，赋予这块土地更高的价值。更迭城南人居格局，与水利地产强强联合，重塑淮安“顶流”人居生活。
淮府示范区实景图淮府立足淮安价值高地——城南核心板块，占地约264亩，总建面约50万方，新中式建筑风格，拥有叠拼、别墅、高层等物业形态，自带商业综合体、阳光湖公园、清浦开明中学、清江浦区区政府等全维配套环伺……已成抢手货！次次热卖！
淮府区位图据悉，淮府在继“红五月”热销2.5亿，续写了淮安楼市高端住宅热销传奇之后，六月再次热销3亿元！如今，日销千万元已成习惯…
淮府热销实景图项目整体分为南北苑区，南苑区主要规划有约4万方商业综合体及瞰景高层，北苑区为别墅区，主要规划有社区幼儿园、18层的平层及叠墅、双拼，打造低密生活体验。南苑区约146㎡平层，目前仅剩下最后一栋25号楼火热预约中！四开间朝南，在户型设计上，更经过多轮设计调整，无论是动线设计还是空间规划，均进行了新的革新与创造，是碧桂园目前新一代的平层户型产品。
淮府鸟瞰图生活动线的极大优化，是146㎡平层户型重要的升级体现之一。该户型删繁就简，划出一纵、一横十字型生活动线，优化功能分区，让居家生活变得井然有序、公私互不干扰。
淮府144户型图03.
“现象级”热销背后
产品力成买房人关注焦点
众所周知，淮府是作为碧桂园深耕淮安的品质力作，又是淮安排名前列“苏式大宅”，可谓“生而不凡”！从项目本身看，无论是选址还是产品“雕琢”，无不显现碧桂园更迭城南人居格局，改变淮安人居现状的抱负。
淮府园林实景图城南板块作为近年来淮安的当红板块，成长十分迅速！随着周围区老盘相继售罄，目前淮府已经成为热销红盘！除了自身的品牌价值以及板块价值之外，淮府项目还刷新淮安中式人居概念。项目整体采用新中式建筑设计，营销中心、样板间设计于2020年4月20日斩获“欧洲设计界奥斯卡”意大利A'Design Award全球室内设计银奖。项目组团结构明确，高低错落有致，开阔挑檐设计，凸显东方华韵。配以一线石材品牌，兼具经典元素，领筑城市新高度。
淮府示范区实景图此外，“疫情期间”，也让不少人关注到了物业服务的重要性，而淮府项目引进的物业为港联物业。港联物业成立于1996年，是国际“金钥匙”组织物业创始成员。主要服务于CBD高端写字楼、酒店式公寓、高新科技项目、高端住宅、别墅及政府公共事业等项目。凭借着对项目本身的“精雕细琢”，吸引了大批购房者的目光！这也许就是在产品为王的当下，标杆产品的魅力！
