6月13日的土拍，生态新城一宗172亩宅地的竞拍过程历经了近7个小时，可谓是等傻了一众看官。品牌房企保利集团，经过298轮竞价，以12.155亿元的成交价摘得生态新城沁春路北侧、山阳湾路西侧地块。亩单价707万，楼面单价5872元/平米，荣膺淮安楼市“新地王”。
血拼哥“迫不及待”去探地
6月14日，血拼哥遂前往“新地王”诞生的地方，一探究竟！
血拼哥徒步丈量，保利拿下的生态新城222#地块，距离森林公园停车场大约500米，步行大约5、6分钟。地块东北侧，一路之隔就是沁春路幼儿园。血拼哥标注的地图或许能让各位看的更直观些！
△保利生态新城222#地块
与周边项目位置关系
相信这张地图可以让大家清楚的看出保利生态新城222#地块与目前生态新城东片区其他项目的位置关系。地块紧邻梧桐公馆一期，与建华观园、星雨华府隔路相望。
保利淮安首子地块现状
该地块目前为净地，还算平整！进入开发周期，仅需要除草及简单的平整后就可以开始使用。地块周边配套非常齐全！
教育配套
东北侧为沁春路幼儿园、生态新城第二开明中学。
△沁春路幼儿园
△生态新城第二开明中学
生活配套
西侧为梧桐公馆一期，血拼哥发现目前梧桐公馆一期周边已算是比较成熟。能够满足日常生活需要。新建的吾悦广场在地块的西南侧，预计7月19日将会满铺开业！届时，生态新城商业将会迎来新格局。生态新城居民的生活也将更加便利。
△吾悦广场
△保利·生态新城222#地块与
吾悦广场位置关系
从上述图片可以看出来，保利此次竞得的生态新城222#地块与区域新建商业吾悦广场隔路对角相望。由此可见，保利项目未来将处在吾悦广场商圈的核心区域。
交通配套
由实地踩盘血拼哥了解到，地块处于山阳湾路、沁春路、承恩大道、枚皋路合围区域。这四条路上的公交线路包括117路、26路、76路、88路等，其中117路承恩大道站就在项目地块边上，其他线路公交车则需要步行、或公共自行车接驳。另外，地块距离有轨电车大剧院站大约2.3公里。
△地块与有轨电车距离测算
【探地总结】
保利淮安首子所属的生态新城222#地块总体位置优质，周边生活配套及教育配套齐全。这可能也是品牌房企保利不惜捅破淮安地价“天花板”也要拿到的信心来源。
此外，根据地块出让须知，该地块将打造容积率不高于1.8，总高不高于28F，单套面积大于140㎡的低密度改善型住房，产品将于周边的几个在售楼盘有所差异。
“面粉价”推动“面包价”周边项目都笑了
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保利淮安首子5872元/㎡的楼面价一出，较淮安吾悦广场楼面价翻了一翻。和雨润星雨华府的在售高层均价也只有2000元/㎡的差距。当真是笑坏了“邻居盘”。
来自建华观园营销人员来自淮安吾悦广场微信公号
根据楼面价来看，有业内人士预估，保利淮安首子的单价或将达到1.5万/㎡。而周边其他楼盘中，较便宜的雨润星雨华府，目前在售的高层房源均价7992元/㎡，仅比保利的拿地楼面价高出2000元/㎡。最贵的吾悦广场精装修高层在售房源均价11500元/㎡。
彩蛋！血拼哥探地探一增一
记得此前，血拼哥曾发文揭秘过生态新城东湖璀璨天成项目！！
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趁着实探“淮安新地王”的机会，血拼哥还实探了璀璨天成项目。该项目地块位于福地路、丹山路、涌翠路、嘉卉路合围区域。
据此前公开的消息，东湖璀璨天成项目总户数1069户，容积率1.99，由26栋高层组成，其中22栋总高18F,3栋总高17F，还有1栋总高20F。
△项目规划图
血拼哥实探看到，目前该地块围挡已上，不过工地尚未见到施工器械，开工时间也没有具体确定。
△项目围挡画面
项目围挡画面上印着新区地产和绿地控股两家房企logo,或为两家房企联合开发，不过具体面市时间尚未确定。
事实上，东湖璀璨天成和此次保利新拍的生态新城222#地块相距并不远！
△东湖·璀璨天成与保利淮安首子位置关系
据血拼哥推测，东湖·璀璨天成1069户，住宅总建面172109.27㎡，单套户型平均面积161㎡，而保利淮安首子打造的住宅产品单套面积不小于140㎡！此外，东湖璀璨天成项目地块楼面价4512元/㎡，较此次保利的地价差距1360元/㎡。未来或将产生激烈的竞争。
