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一、基础核心信息（2026.3）
区位：广州市番禺区市桥傍雁路（番禺客运站北侧，龙湖金地天峯隔壁），属于番禺广场双 TOD 辐射区；距 3 号线东延段傍江站约 500 米（步行约 8 分钟），1 站到番禺广场，可换乘 18 号线；
开发商 / 物业：保利发展（央企）；保利物业（国家一级资质），物业费约3.2 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权，精装交付，预计 2026 年 7-8 月整体交付（准现房，园林 / 公区已实景呈现）；2023 年 6 月拿地；
规模指标：总占地约 2.35 万㎡，总建面约 8.3 万㎡；总户数458 户，纯 31-32 层高层；容积率3.0，绿化率 35%；车位 589 个，车位比约 1:1.29；纯板楼、2 梯 3 户，楼间距≥50 米；
核心配套：配建 9 班公办幼儿园（即将启用）；统筹入读广外附属番禺小学（已开学，步行约 400 米）；社区有约 5200㎡安缦系围合式园林。
最新动态：部分楼栋限时 97 折，叠加预约专属优惠（物业费减免 / 家电礼包）；92㎡、108㎡去化最快；可实地看实体样板间与社区实景。
三、配套详情
交通
地铁：3 号线傍江站步行约 8 分钟；1 站番禺广场，换乘 18 号线（快线 3 站到珠江新城）、22 号线；3 号线直达天河；
自驾：番禺大道、亚运大道、华南快速，25-30 分钟可达珠江新城 / 琶洲；10 分钟到番禺广场商圈；
公交：番禺客运站总站、傍江村站密集，短途出行方便。
教育
小学：按 2024-2025 年番禺区教育局划片，统筹入读广外附属番禺小学（已开学，步行约 400 米）；
幼儿园：项目自建 9 班公办园；
初中：2 公里内有仲元中学第二校区，按当年政策统筹分配；
周边有番禺实验中学等多所学校。
商业 / 医疗 / 生态
商业：社区底商 + 隔壁龙湖的社区商业；10 分钟到番禺广场商圈（永旺梦乐城、基盛万科里），15 分钟到万博 CBD；
医疗：番禺区何贤纪念医院、番禺区中医院、广州市番禺区第六人民医院，自驾 15 分钟内可达；
生态：社区围合式园林 + 口袋公园，周边有番禺儿童公园、沙湾滴水岩森林公园。
四、优缺点与购买建议
优点
央企准现房 + 纯板楼：保利背书，交付风险低；2 梯 3 户纯板楼，户户朝南 / 南北对流，楼间距宽，舒适度优于片区塔楼；
地铁步行友好：500 米到傍江站，通勤效率比同板块多数盘高；
教育已落地：广外附小已开学，不用等规划；
超高实用率：新规设计，92㎡达 100%、132㎡达 105%，空间利用率强。
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