三亚华润石梅湾
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一、项目基础档案（硬核参数）
楼盘全名：华润・石梅湾（九里社区）
开发商：海南华润石梅湾旅游开发有限公司（华润置地全资，央企）
总占地：约12 平方公里（1.8 万亩），分12 期开发，已开发至 7 期
总建面：约210 万㎡
容积率：整体1.0–1.1（极低密，洋房 / 叠墅为主）
绿化率：60%（海南罕见高绿化，原生青皮林 + 热带园林）
总户数：约5309 户（洋房、叠墅、别墅）
建筑风格：现代滨海风，纯板楼、南北通透、一梯两户
交房时间：
一期至六期：已交付（现房）
七期溪谷洋房：2026 年 4 月 30 日精装交付（准现房）
产权年限：70 年纯住宅（可落户、民水民电、限购）
物业：华润万象生活（自持）
二、分区规划与楼栋详情（重点在售 7 期 + 6 期）
七期・溪谷洋房（热推，准现房）
楼栋：30 栋，8 层纯洋房，一梯两户，南北通透
占地 / 建面：12.37 万㎡/15.77 万㎡
景观：临溪谷、中央湖景、近青皮林，北高南低阶梯式园林
户型：106–153㎡三房 / 四房，赠送率 20%–40%，得房率近 100%
特点：纯板楼、横厅设计、大阳台、一楼带花园（40–80㎡）
六期・润园（湖景洋房 + 叠墅，现房）
占地 / 建面：9.9 万㎡/12.88 万㎡，容积率 1.0，绿化率 60.01%
楼栋：多层洋房 + 临湖叠墅，一梯两户
景观：直面石梅湖、湖光山色、椰林步道
户型：108–135㎡湖景洋房；138–142㎡临湖叠墅（独门独院）
其他期数（简览）
五期：瞰海高层（17–18 层），104–118㎡，部分看海
一至四期：已交付成熟社区，别墅 + 洋房，二手流通多
三、户型详解（2026 主力在售，精装）
（一）七期溪谷洋房（106–153㎡）
1）106㎡三房两厅两卫（入门主力）
格局：南北通透，横厅约 7 米，阳台约 8㎡
赠送：阳光房约 10㎡，可改书房 / 儿童房
一楼：带花园 40–80㎡
2）130㎡三房两厅两卫（改善主力）
格局：边户，180° 转角阳台，南北双通透
赠送：阳光房约 15㎡，主卧套间带衣帽间
3）153㎡四房两厅三卫（高端改善）
格局：大横厅约 8 米，双阳台，四房全明
赠送：阳光房约 20㎡，主卧独立卫浴 + 浴缸
（二）六期临湖叠墅（138–142㎡）
1）上叠 138㎡（三房两厅三卫）
格局：地上 3 层，露台约 30㎡，看湖景
特点：独门入户、主卧套间、独立书房、电梯入户
2）下叠 142㎡（四房两厅三卫）
格局：地上 2 层 + 地下 1 层，私家庭院约 50㎡
特点：地下层高 3.6 米（可做影音室 / 酒窖）、临湖第一排
四、、内部配套（业主专享，全实景）
1）生态景观（核心卖点）
1700 亩千年青皮林（国家一级保护植被，负氧离子 8000 个 /cm³）
6 公里银白沙滩（步行 10–15 分钟，人少沙细）
石梅湖公园、溪谷水系、椰林步道、热带植物园
慢跑环线：约 3km，环绕青皮林与湖景
2）休闲与会所
业主食堂（中西餐、海鲜餐、早餐 / 下午茶）
健身中心（器械 + 有氧 + 瑜伽室，湖景落地窗）
泳池：成人泳池、儿童浅水区、温泉泡池
凤凰九里书屋（网红打卡地，文艺沙龙、读书会）
儿童乐园、书吧、桌球室、棋牌室、私宴厅
3）商业与生活
九里润街（社区商业：华润万家超市、餐饮、便利店、干洗店、医美）
双国际酒店：艾美酒店、威斯汀酒店（业主享专属折扣）
石梅湾国际游艇会（帆船、海钓、游艇租赁，业主优惠）
车位：1:2.1 配比，地下车库，人车分流，100% 预留充电桩
五、周边配套（10 分钟生活圈）
交通
距东线高速石梅湾出口：约5 分钟
距神州高铁站：约5km（10 分钟），直达三亚 / 海口
距三亚市区：约80km（1.5 小时）
距博鳌机场：约40km（30 分钟）
业主巴士：接驳高铁站、沙滩、游艇会、九里润街
商业
万宁首创奥特莱斯：约15km（20 分钟）
兴隆热带植物园：约10km（15 分钟）
兴隆美食街：约12km（18 分钟）
医疗
万宁市人民医院（三甲）：约25km（30 分钟）
兴隆华侨医院：约12km（18 分钟）
教育
石梅湾小学、幼儿园：社区内
万宁中学（重点）：约25km（30 分钟）
度假
蜈支洲岛：约25km（30 分钟）
亚特兰蒂斯：约35km（40 分钟）
南田温泉：约30km（35 分钟）
六、核心优势（为什么选这里）
极低密 + 高绿化 + 原生青皮林：容积率 1.0、绿化率 60%、千年青皮林，负氧离子高，康养度假首选。
央企华润 + 自持物业：品质有保障，物业服务好，社区维护佳。
70 年纯住宅 + 可落户 + 民水民电：对比三亚海棠湾 40 年公寓，价值更高，适合长期持有。
山海林溪岛五重景观：背山面海、湖景溪谷、青皮林环绕，环境稀缺。
醇熟配套 + 双国际酒店：业主食堂、华润万家、艾美 / 威斯汀酒店、游艇会，生活便利。
七、明显不足（必须接受的短板）
不在三亚市区：属万宁，离三亚约 80km，日常去三亚购物 / 就医需 1.5 小时，自住便利性一般，更适合度假 / 养老。
医疗 / 教育一般：缺乏三甲医院和重点学校，不适合刚需学区家庭。
冬季海风大、潮湿：靠海，冬季湿度高，需注意防潮。
距沙滩有距离：步行 10–15 分钟到沙滩，不是一线海景（部分高层可远海）。
八、适合人群
✅ 高端度假 / 过冬养老（追求低密、高绿化、原生态、康养环境）
✅ 资产配置（央企大盘、70 年住宅、稀缺生态、流通性较好）
✅ 喜欢安静、自然、文艺氛围的人群（九里书屋、青皮林、湖景）
❌ 刚需自住（依赖市区配套、需学区、频繁往返三亚）
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