三亚海唐乐未央
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、基础核心信息
开发与规划
开发商：海南海唐大通置业有限公司；总占地约 45.4 亩（3.03 万㎡），总建面约 9.42 万㎡；容积率 2.5，绿化率 25%；共 11 栋，总户数 1165 户，车位 502 个；物业及物业费约 3 元 /㎡/ 月
产品：5.8 米挑高 LOFT（小高层，8 层，2 梯 19 户）、3.2/3.8 米层高平层（中高层，2 梯 9/14 户）；40 年商办，商水商电（部分可申请民用，无燃气入户）；自驾到三亚市区约 1h10m，距万宁高铁站约 3 公里（高铁至三亚约 45 分钟）
社区配套：露天泳池、业主食堂、生活超市、社区诊所、健身房、瑜伽馆、棋牌室、影音室、胶囊书屋、商业街区、儿童活动区
核心亮点：5.8 米超高挑空 LOFT，拓展性强；万宁新城核心，紧邻北师大万宁附中；现房无烂尾风险；不限购；托管方案多，适合度假 / 出租；社群活动丰富
二、交通与周边配套
交通：紧邻望海大道，G98 环岛高速入口近；门口多路公交；万宁高铁站约 3 公里；半小时可达石梅湾、日月湾，20 分钟到兴隆温泉区
商业：东星农贸市场、华亚欢乐城、王府井悦舞小镇等，餐饮、购物便利；社区自带商业街
教育医疗：北京师范大学万宁附属中学就在项目旁；临近万宁市人民医院、万宁中医院
休闲：近东山岭 4A 景区、万宁小海；周边有高尔夫球场、冲浪基地
三、购买避坑 & 适配人群
避坑要点
区划核实：不动产权证是万宁市，不是三亚市，警惕 “三亚海景房” 的模糊营销
产权差异：40 年商办≠70 年住宅；二手转让税费远高于住宅；无燃气，商水商电成本比住宅高
噪音与层高：临主干道楼栋建议实测噪音；LOFT 二层净空需现场体验（避免高个子压抑）
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