三亚公园湖畔
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
基础概况
区位与开发：开发商三亚国林房地产开发有限公司；40 年商业产权（2013—2053 年），商水商电，不可落户；已精装现房交付多年（2019 年开盘，早于 2021 年完成整体交房）；共 3 栋板楼（1#19 层、2#20 层、3#13 层），梯户比两梯十一户；物业费4.2 元 /㎡・月，容积率2.9、绿化率 30%；总占地约 7874㎡（11.8 亩），总建面 28146㎡，总户数 466 户，车位 187 个（地上 97、地下 90，车位比约 1:0.4，车位偏紧，只租不售）；
交付标准：统一精装（带品牌厨卫家电、橱柜、卫浴，可直接拎包入住 / 托管出租）。
主力户型
44–45㎡ 一室一厅：南北通透，落地阳台，户型方正全明，适合单身、情侣度假或长期托管出租；
88㎡ 两室一厅两卫：双卧分离，明厨明卫，部分高楼层可看湿地公园全景，适合小家庭旅居、候鸟养老。
交通与周边配套
交通：紧邻凤凰路、荔枝沟路、迎宾路三大主干道；多条公交（3、6、21、33 路等）通达三亚站、大东海、三亚湾；自驾约 10 分钟到三亚高铁站，15 分钟到凤凰机场，5 分钟上 G98 环岛高速；
教育医疗：周边有三亚第五小学、荔枝沟中学、三亚技师学院（仅为地缘配套，非学区，不能落户入学）；三亚市中医院、农垦南新医院、三亚中心医院等；
商业休闲：步行可达荔枝沟市场、金鸡岭市场、红树林度假世界商圈；零距离东岸湿地公园，步行可达抱坡溪、新岸湿地公园，临春岭森林公园；
生态优势：下楼即入东岸湿地公园绿道、湖面景观区，负氧离子浓度高，环境安静宜居。
核心亮点与注意点
亮点：市区稀缺板式南北通透小户型；零距离东岸湿地公园，生态景观极佳；精装现房无交付风险；总价门槛低于同地段 70 年住宅，租金回报稳定；
注意点：40 年商产权不可落户；梯户比偏高、高峰期电梯略拥挤；车位严重不足（车位比低）；社区体量小，无大型泳池 / 会所等高端配套；部分低楼层受道路、商业噪音影响。
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