广州越秀·天荟江湾
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、核心基础信息
区位：广州市海珠区瑞宝路 12 号，珠江后航道南岸，处于石溪 - 沥滘旧改核心区；步行至在建 10 号线大干围站约 800 米，自驾快速接驳工业大道、环城高速。
开发与指标：越秀地产（国企）开发，越秀物业；拿地 2014 年（商办 40 年、住宅 70 年，产权有明显缩水）；总占地约 1.8 万㎡，总建面约 23 万㎡，38 层超高层，总户数约 3600 户；商办 LOFT 6 梯 25 户，住宅梯户比更优；绿化率 10%（商办主导，园林小）；商办物业费约 5.98 元 /㎡/ 月；自带 3.4 万㎡广百海港城，已封顶，预计 2026 年底开业。
主力产品与户型
商办 LOFT（4.5 米层高复式）：36㎡单 / 两房、54/67/74㎡两至三房，精装 / 毛坯可选；部分南向一线江景，；
住宅：96㎡三房两卫，119/135㎡三房，160/176/202㎡四房及江景大平层，精装交付，，南北对流 / 南向为主。
二、全维配套
交通：在建 10 号线大干围站步行约 800 米；现有广佛线燕岗站、2 号线南洲站约 2 公里；工业大道南、南洲路、环城高速，快速通达珠江新城、琶洲；楼下即滨江绿道。
教育：周边有南武小学、九十七中，规划 66 班公办完全中学；无直升承诺，入学严格按当年海珠区教育局划片政策执行；社区及周边多所幼儿园可选。
商业医疗：自带广百海港城（2026 年底预计开业）+ 社区商业街；临近广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院（三甲）。
生态：一线临江，出门就是滨江公园与珠江后航道景观带，日常散步慢跑体验佳。
价格提示：江景 / 非江景、楼层、朝向是主要价差；现楼议价空间比期房略大；商办与住宅税费差异极大。
四、核心优缺点
优点：国企现楼，无烂尾风险，可实地验房；南向一线江景，滨江公园就在楼下；自带大型商业，区域旧改利好；多地铁环绕，自驾路网成熟。
缺点：商办绿化率低，社区活动空间小；产权年限缩水；部分楼栋临主干道，有噪音粉尘；商办 LOFT 水电按商业标准，不能落户、不参与学区统筹；周边旧改周期长，界面偏旧。
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