深圳翠园华府
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一、基础信息（2026 年 4 月）
开发商：深圳市宁图顺实业（本土房企）
规模：占地约 1.08 万㎡，建面约 15.6 万㎡，5 栋 45 层超高层，共703 户
产权：70 年（2020.12-2090.12），剩余约64 年
交付：精装现房（2023 年底已交付）
物业：东晨物业，6.5 元 /㎡/ 月
参数：容积率9.5（深圳罕见）、绿化率 30%、车位比1:1.13（790 个，含立体车库）
梯户比：C 座 3 梯 6 户；D 座 2 梯 4 户
主力户型
75㎡ 2 房 1 卫
87-93㎡ 3 房 2 卫
107-129㎡ 4 房 2 卫
三、核心优势（卖点）
顶级学区（最大王牌）
初中：翠园中学东晓校区（罗湖第一梯队，中考均分连续 13 年罗湖第一，四大录取率约 15%）
小学：东昌小学（多校划片，稳读）
三地铁交汇，通勤便利
3 号线水贝站：步行约585-800 米
5/7 号线太安站：步行约750-1100 米
成熟商业 + 生态配套
500 米内：粤海城（天河城）、太阳新城
2 公里内：喜荟城、IBC MALL、万象汇
生态：背靠围岭山，对面园岭公园，高层看梧桐山 / 深圳水库
精装现房 + 配套齐全
即买即住，无延期风险
自带约 1 万㎡商业、5500㎡室内文体中心、双泳池
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