海口佳元江畔濠庭
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一、基础信息（2026.4，海口・琼山滨江）
全称：佳元・江畔濠庭
开发商：海南佳元房地产开发有限公司（本土 “滨江专家”）
物业 / 物业费：杭州滨江物业（一级资质），4.3 元 /㎡/ 月
产权：住宅 70 年，二期现房（2025.6 交付）、一期准现房（2026.5 交付）
占地 / 建面：总占地约118 亩（7.89 万㎡），总建面约32 万㎡（分三期）
容积率 / 绿化率：2.94（低密），37%（高绿化）
楼栋 / 户数：
一期：2 栋 21 层住宅 + 1 栋商业，160 户，两梯四户
二期：8 栋 16-24 层住宅 + 1 栋办公楼 + 沿街商业，332 户，两梯两户 / 两梯三户
二、主力户型
一期（准现房，2026.5 交付）
116-117㎡ 三房两厅两卫：南北通透、三开间朝南
159-170㎡ 四房两厅两卫：改善大四房、主卧套间
二期（现房，2025.6 交付，主打江景大平层）
242㎡ 五房两厅三卫（B 户型）：IMAX 横厅（约 47.5㎡）、中西双厨、三大阳台、主卧套间（约 42㎡）
295-296㎡ 五房 / 六房两厅三卫（A 户型）：270° 江景、私梯入户、6 米挑高空中庭
三、核心配套（滨江新城 + 江景生态 + 全龄生活）
1. 交通（滨江路网 + 双高铁 + 近机场）
自驾：滨江西路 + 琼州大桥 / 海瑞大桥，20 分钟到国兴 CBD，接驳海秀快速路
高铁 / 机场：距海口东站约 5km（15 分钟），美兰机场约 15km（30 分钟）
公交：1km 内 8 个站点，通达府城 / 国兴 / 江东
2. 教育（全龄覆盖，划片稳定）
幼儿园：社区自带 12 班公立幼儿园
小学 / 中学：琼山九小、琼山中学、椰博学校、海南师范大学附中
3. 商业（社区底商 + 大型商圈）
步行：自身规划滨江商业街、商务办公楼
车程：新城吾悦广场（15 分钟）、喜盈门建材广场（15 分钟）
4. 医疗 / 生态
医疗：海口市第四人民医院（2.8km）、海南省中医院江东院区（3km）
生态：一线南渡江景 + 滨江公园（一路之隔），推窗见江，负氧离子高
四、小区品质（低密江景 + 新加坡园林 + 全龄配套）
建筑：现代简约纯板楼，弧形玻璃幕墙 + 曲面阳台，户户观景、南北通透、私梯入户
园林：37% 绿化率，新加坡花园式园林，中央水景、夜光跑道、儿童乐园、阳光草坪、架空层泛会所
配套：酒店式入户大堂、智能安防、地下车库、社区会所（健身房 / 棋牌室）、老年日间照料中心
圈层：滨江 / 国兴高端改善、政企高管、私营业主为主，自住为主，圈层纯粹
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