三亚水墨轩香
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一、核心基础信息
开发与物业：开发商海南玖九投资开发有限公司；物业公司海南幸福万家物业服务有限公司三亚分公司，物业费4.2 元 /㎡・月；70 年住宅产权（2017—2087 年），2021 年 8 月精装交付，全系民水民电。
规模指标：占地约 15 亩，总建面约 5.87 万㎡；容积率 3.5，绿化率 40%；共 4 栋高层（1#、2# 两梯四户 23 层；3#、4# 两梯三户 29 层）；总户数 322 户，车位 357 个（配比约 1:1.1）；热带风情园林，配套露天泳池、健身区、儿童游乐区、休闲步道。
二、主力户型与产品亮点
85.81㎡两房一卫（1#、2#）：紧凑实用，带约 8.4㎡赠送，阳台直面湿地公园，精装拎包入住，适合度假或小家庭过渡；
104.67㎡三房两卫（1#、2#）：南北通透，约 17.5㎡赠送，动静分区，适合刚需升级；
130.33㎡三房两卫（3#、4#）：约 20.3㎡赠送，双阳台，主卧套房，改善主力；
135.51㎡四房两卫（3#、4#）：约 27.2㎡赠送，多一间书房 / 客房，适合三代同堂；
166.02㎡大三房三卫（3#、4#）：约 31㎡赠送，独立衣帽间，全景落地窗，高端改善；
核心亮点：70 年纯住宅 + 精装现房；零距离东岸湿地公园，生态环境极佳；户型普遍有赠送面积；两梯三 / 四户，比高梯户比项目更舒适；民水民电可落户。
三、社区与周边配套
内部配套：露天泳池、健身中心、儿童乐园、社区休闲步道、24 小时智能安防、地下停车场；
商业：3 公里内覆盖红树林奥特莱斯、海旅免税城、中粮大悦城，日常商超、餐饮步行可达；
医疗：哈尔滨医科大学鸿森医院、解放军 425 医院等，满足日常就医需求；
教育：金鸡幼儿园、三亚市第八小学、三亚市第一中学、海南华侨中学等，70 年住宅按片区参与学区划片；
休闲：下楼即达东岸湿地公园，步行可至金鸡岭公园，适合慢跑、散步、
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