三亚丰誉华府
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、基础核心信息
开发与规划
开发商：海南天广房地产开发有限公司；物业：海南东园居物业有限公司，物业费约 3 元 /㎡/ 月；总占地 28.69 亩（约 1.91 万㎡），总建面 6.3 万㎡，容积率 2.5，绿化率 25%；共 4 栋商业高层，总户数 823 户，停车位 498 个；40 年商办产权（商水商电，多数无燃气，部分可申请民用水电，不限购）；有毛坯、精装（精装标准约 3000 元 /㎡）两种交付；1/2 号楼 11 层、5.4 米挑高；3/4 号楼 10 层、5.8 米超高挑空（爆款）；社区有泳池、休闲广场、共享空间。
区位交通：自驾至三亚市区约 1 小时 10 分；距万宁高铁站约 2–3 公里，高铁到三亚约 45 分钟；紧邻万州大道主干道，接入 G98 环岛高速便捷。
均价约 1.2 万 /㎡；商办贷款首付比例高、年限短、利率普遍高于住。
核心亮点：5.8 米超高挑空 LOFT 空间利用率强；万宁市区核心地段，配套成熟；现房无烂尾风险；不限购；托管方案多；周边医院、学校、商圈密集。
二、交通与周边配套
交通：门口多路公交覆盖万宁市区；万宁高铁站近；G98 环岛高速入口便捷；自驾 15 分钟到石梅湾 / 日月湾，20 分钟到兴隆温泉区。
商业：步行可达东星农贸市场、广百汇购物中心、华亚欢乐城，社区周边餐饮、超市、银行齐全。
医疗教育：紧邻万宁市人民医院；周边有北师大万宁附中、万宁中学等教育资源。
休闲：东侧临近东山岭 4A 级景区，步行可达万宁市文化体育广场；半小时内可到石梅湾海滩、日月湾冲浪基地。
三、购买避坑 & 适配人群
避坑要点
区划核实：不动产权证地址是万宁市，不是三亚市，警惕 “三亚海景 / 市区房” 的模糊营销话术；
产权差异：40 年商办≠70 年住宅，二手转让税费（增值税、契税等）远高于住宅；
层高与噪音：LOFT 二层净空需现场实测（避免压抑）；临主干道楼栋建议实测噪音；无燃气，不适合长期重度烹饪家庭。
适配人群：预算 60–80 万、不限购的度假 / 投资客；喜欢 LOFT 双层结构的旅居人群；希望在万宁市区享受成熟配套，不想承担三亚高房价的买家；适合托管出租，不适合刚需长期自住且必须燃气的家庭。
补充区分
三亚市区没有备案名为 “丰誉华府” 的住宅 / 公寓项目；签约前务必核验 ** 备案名（天广・丰誉华府）、不动产权证地址、土地性质（商办用地）** 三份文件一致，避免被营销包装误导。
三亚丰誉华府
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