三亚凤鸣观棠
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
基础概况
区位与开发：开发商为三亚棠华置业，由绿城管理操盘；70 年纯住宅产权（民水民电，可落户，按区统筹入学）；总占地约 124 亩，总建面约 14.37 万㎡，容积率 1.1，绿化率≥40%；全盘 5–6 层纯板式建筑，无高低配，总户数547 户；车位 905 个，车位比 1:1.65；物业费8.98 元 /㎡・月；期房建设中，样板间 / 实景示范区已开放，精装交付；社区配套含约 3000㎡下沉式会所（恒温泳池、健身中心、私宴厅、瑜伽室）、约 4 万㎡石姆龙生态公园（业主优先使用）、华为全屋智能 + 健康宅系统，绿城御制管家服务。
产品与设计：纯板楼一梯一户，独立入户门厅；立面现代简约，大面积玻璃 + 浅色石材；园林借鉴古典园林 “起承转合”，融合热带雨林元素，山湖景观最大化；全屋高定精装，配置健康与智能系统。
主力户型
113㎡ 三室两厅两卫（叠翠洋房）：紧凑通透，双阳台，独立玄关，适合度假或小家庭常住；
167㎡ 四室两厅三卫（叠翠洋房）：大面宽横厅，转角观景阳台，多套房，舒适度拉满；
180–200㎡ 四室两厅三卫（湖光平墅）：LDKB 一体化，270° 湖景视野，双主卧套房，适合高端改善；
260–280㎡ 五室两厅四卫（湖光平墅顶层）：奢阔尺度，独立家政区，全景落地窗，顶层可配露台，适合家族度假与圈层接待。
交通与周边配套
交通：近麓湖路、林旺大道；距 G98 环岛高速林旺入口约 6km；自驾至凤凰机场约 36km、三亚市区约 30km；旅游专线可达免税城、301 医院；规划海棠湾高铁站在区域内；
商业：约 10 分钟车程至三亚国际免税城、68 环球美食广场、亚特兰蒂斯；在建中免太古里、万象城；
医疗教育：解放军总医院海南医院（301 三甲，约 3km）、北大口腔三亚分院；人大附中三亚学校（K12）、多所幼儿园；
休闲：约 4 万㎡石姆龙生态公园（社区配套）、凤鸣湖、红树林湿地公园、蜈支洲岛、海中海高尔夫，负氧离子丰富。
核心亮点与注意点
亮点：70 年产权 + 1.1 超低容积率，纯低密社区；绿城品牌品质与服务；一梯一户私密入户；背山面湖，生态环境优越，不临海更宜居；车位充足；智能健康精装标准高；
注意点：非一线海景盘（主打山湖景）；期房等待周期，交付时间晚于部分准现房；单价与总价门槛高于南田温泉片区，适合改善而非刚需；旺季进出海棠湾有短时车流压力。
三亚凤鸣观棠
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