三亚金祥万卷山
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、基础核心信息
开发与规划
开发商：三亚金祥置业有限公司；物业：海南珠江格瑞物业，物业费 2.5 元 /㎡/ 月；总占地超 100 亩（建筑规划占地 67 亩，44667㎡），总建面约 10 万㎡；容积率 1.99，绿化率 45%；共 13 栋住宅（3 栋 18 层板式高层 + 6 栋 18 层点式高层 + 4 栋 11 层小高层，高层首层 6 米架空），总户数 1259 户，车位 378 个（车位配比约 1:0.3，自驾高峰偏紧）；70 年纯住宅产权（民水民电带燃气，执行海南限购政策）；社区配套含 3000㎡成熟商街、无边际泳池、富锌温泉泡池、健身房、棋牌室、篮球场、儿童乐园，还有黎苗风情园林与架空层泛会所，人车分流。
定位：雨林温泉康养大盘，兼顾山景视野与基础生活便利。
核心亮点：高绿化率 + 雨林山景；70 年住宅带燃气；小区自带成熟商街与温泉泳池；黎苗风情建筑与园林；部分户型 270° 景观视野、大露台赠送。
二、交通与周边配套
交通：东侧紧邻 G224 国道，门口有乡镇公交可达保亭县城；自驾 10 分钟上高速，约 1 小时到三亚凤凰机场，40 分钟到海棠湾免税城；可乘海汽快车从三亚汽车总站至响水镇下车即达。
商业：社区自带 3000㎡商街，有美宜佳、业主餐厅、养生馆；5 分钟车程到响水镇农贸市场、超市，满足日常采购。
医疗教育：15 分钟车程到保亭县人民医院（二甲）；约 40 分钟到 301 医院海棠湾分院（三甲）；周边有保亭振华希望小学等基础教育配套。
休闲：半小时车程覆盖七仙岭温泉国家森林公园、呀诺达雨林文化旅游区、槟榔谷黎苗文化旅游区，处于海南热带雨林国家公园南部温泉康养带。
三、购买避坑 & 适配人群
避坑要点
区划核实：产权证地址是保亭县，不是三亚市，警惕 “三亚市区房” 的模糊营销；
车位问题：配比很低，有固定用车需求务必提前落实租赁 / 购买；
产权与限购：确认 70 年住宅用地性质，非商办；外地户籍需满足海南购房资格；
区位通勤：地处乡镇，离县城有一定距离，不适合每日通勤三亚的刚需。
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