三亚三亚·繁华里
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
基础概况
区位与开发：开发商为三亚新年代房地产开发有限公司；70 年纯住宅产权（民水民电，可落户），2023 年 12 月底已全盘现房交付；2 栋 23 层高层板楼，坐北朝南，2 梯 4 户，LOW-E 玻璃外立面；物业费2.6 元 /㎡・月，开发商自有物业，24 小时安保 + 管家服务；
规模指标：占地约 2 万㎡，总建面约 4.6 万㎡；容积率 2.8，绿化率 40%；总户数 336 户，机动车位 378 个（车位比约 1:1.13）；内部配套 260㎡泳池、健身房、多功能文化厅、儿童游乐区、临街商业街、休闲草坪，人车分流；
交付标准：精装拎包入住（含美的中央空调、全套小米智能家电、厨卫品牌洁具橱柜，无需额外装修即可入住）。
主力户型
86㎡ 三房两厅一卫：紧凑实用，动静分区，南向阳台，适合小夫妻或冬季度假；
110㎡ 四房两厅两卫：3+1 灵动空间，可改书房 / 儿童房，双卫避免早高峰排队，适合三代同堂；
117㎡ 四房两厅两卫：端头户型，三面采光，阳台更大，部分可看远处景观，适合追求舒适度的改善客群。
交通与周边配套
交通：距三亚高铁站约 1.5 公里（自驾约 5 分钟）；距 G98 环岛高速约 5 公里，凤凰机场约 10 公里（自驾约 15 分钟）；周边有七彩阳光等公交站点（4、15、51、54 路等），通达市区各商圈；
教育（学区优势突出）：凤凰苑幼儿园（约 467 米）、金鸡岭小学（约 706 米）、三亚市第一中学（步行可达，重点中学）；
商业医疗：万悦新天地、夏日广场、红树林度假世界、火车头海鲜广场；三亚中心医院、农垦三亚医院、金鸡岭社区卫生服务站；
休闲：抱坡溪湿地公园、三亚文体中心，约 5 公里可达三亚湾椰梦长廊。
核心亮点与注意点
亮点：70 年住宅产权，民水民电可落户；现房无交付风险，精装拎包入住；紧邻重点中学，教育资源密集；高铁 / 高速 / 机场交通便捷；户型紧凑、利用率高，适合刚需、度假、养老；
注意点：仅 2 栋楼，社区规模偏小；高层视野受周边楼栋影响，无海景；尾盘可选楼层与户型有限；位于市区，早晚高峰有一定交通拥堵。
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