深圳宸悦府
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一、基础信息
开发商：京基集团（深圳本土房企，开发过京基 100）
物业 / 费用：京基物业，住宅 5.5 元 /㎡/ 月
规模：占地约1.98 万㎡，建面约22.9 万㎡；4 栋 48 层住宅 + 1 栋 45 层公寓 + 1 栋 6 班幼儿园
容积率 / 绿化率：8.63/31.5%（高密度）
户数：住宅1011 户（可售 402 套，回迁 609 户）；公寓1470 户
车位：约1266 个，配比约 1:0.51
交付：住宅2025 年 12 月；公寓2026 年 6 月（精装）
产权：住宅 / 公寓均70 年
二、户型与价格（2026 年 5 月）
住宅（精装，南北通透，得房率 74%-75%）
85㎡：2 房 2 厅 1 卫，
110-114㎡：3 房 2 厅 2 卫，
133-140㎡：4 房 2 厅 2 卫，
公寓（精装，70 年产权）
38㎡：单房，
45-48㎡：小两房，
70㎡：大两房，
三、周边配套
交通：步行约300-500 米至4/9 号线上梅林站，1 站到红山，3 站到福田 CBD；近北环大道、彩田路
教育：配建6 班幼儿园；对口梅林小学、梅山中学（公办）
商业：一路之隔卓悦汇购物中心，1 公里内中康路商圈、家乐福，生活便利
生态：背靠梅林山公园，南向远眺莲花山，高楼层山景无遮挡
医疗：车程 15 分钟内有深圳市第二人民医院、北大深圳医院（三甲）
四、优缺点
优点：
双地铁 + 成熟配套：上梅林核心，商业 / 教育 / 医疗齐全，自住便捷
70 年公寓稀缺：比普通公寓年限长，可落户，租金回报稳定
旧改红利：片区城市更新推进，未来居住品质有望提升
高得房率：住宅 74%-75%，在超高层中表现较好
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