三亚金冠亚沙村
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一、基础信息
开发商：三亚东大房地产开发有限公司
物业：金凤凰酒店管理物业，3.98 元 /㎡/ 月
占地 / 建面：约95 亩（6.31 万㎡）/12.29 万㎡
楼栋：10 栋小高层（2 栋 14 层、8 栋 16 层）
户数：832 户
容积率：1.4（三亚市区罕见低密）
绿化率：40%
车位比：1:1.1（917 个，地下 583 + 地上 334）
产权：70 年住宅（2018-2088），民水民电、可落户
交付：2020 年 1 月
二、主力户型（纯板楼、南北通透、高赠送）
85-88㎡ 两房 / 三房（2+1 房）
赠送11-17㎡，可改小三房
南北通透、客厅 3.1 米层高
115-118㎡ 四房两厅两卫（爆款）
一梯一户、电梯入户、私梯厅
三卧朝南、双阳台、中西双厨
赠送约30㎡，实得近 150㎡
146-147㎡ 大三房（3+1 房）
赠送约38-40㎡，可改四房三卫
双套房、大阳台、全明格局
三、核心配套
内部
超大中心泳池、儿童乐园、健身区、老年活动中心
自带独立托儿所、社区底商、综合楼
人车分流、法式现代园林、高规格精装（中央空调、护墙板、大理石）
周边
交通：迎宾路主干道；9/20/23/27/106 路公交；距三亚站7km、机场16km
商业：乐天城（2.5km）、新鸿港市场、千古情景区、大悦城
教育：吉阳第七幼儿园、龙坡希望小学、三亚挚慈学校
生态：背靠南丁山，前瞰城市景观，环境静谧
四、优劣势
优势
超低密 1.4：市区稀缺，小高层 + 高绿化，居住舒适度极高
纯板楼 + 一梯一户：南北通透、通风采光极佳、私密性强
高赠送 + 高得房率：赠送最高 40㎡，得房率超 100%
次新现房 + 高装标：2020 年交房，法式精装，拎包入住
70 年住宅 + 可落户：民水民电，适合长期自住与家庭
劣势
位置略偏：迎宾路中段，非绝对核心，距海边较远
物业费高：3.98 元 /㎡/ 月，生活成本偏高
户型偏大：最小 85㎡两房，无小户型，投资灵活性低
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