三亚金万隆商旅综合体
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
基础概况
区位与开发：开发商是三亚安尚实业有限公司，物业为九伍物业，物业费5 元 /㎡・月；40 年商业产权（商水商电，不可落户、无学区，不限购但交易税费远高于住宅），土地年限至2062 年 10 月 26 日；单体建筑（地上 4 层 LOFT + 地下 2 层），共 43 套 LOFT，商业裙楼约 6000㎡；总占地 5000㎡（约 7.5 亩），总建面 13849.94㎡；容积率 2.0，绿化率 27%；车位 152 个（地下 102 + 地上 50）；2023 年 3 月底已毛坯交付，为现房 + 运营中商业。
交付标准：毛坯交付（无精装，可按需自行装修；商业部分有统一装修标准）。
主力户型（LOFT，高拓展空间）
C 户型 70㎡（使用面积约 112㎡）：小面积低总价，适合工作室、度假公寓、投资出租；
B 户型 137㎡（使用面积约 225㎡）：中层面积，适合中型办公、民宿、私人会所；
A 户型 140㎡（使用面积约 230㎡）：大尺度空间，适合高端办公、企业总部、精品酒店。
交通与周边配套
交通：紧邻荔枝沟路、迎宾路两条主干道，可快速接入 G98 环岛高速；多路公交途经；自驾约 5 分钟到三亚站，20 分钟可达凤凰机场。
教育医疗：一路之隔是三亚市第一中学，周边还有海南华侨中学三亚学校等；医疗可快速抵达三亚市妇幼保健院、解放军 425 医院、三亚市人民医院。
商业休闲：自带全业态商业裙楼（负一楼超市，一楼麦当劳 / 咖啡 / 百果园，二楼本帮菜，三楼瑜伽馆 + 餐饮，四楼影院 + 足道）；步行可达东岸湿地公园，周边有乐天城、海旅免税城等商圈。
核心亮点与注意点
亮点：东岸 CBD 核心位置，公园旁办公 / 度假属性强；LOFT 高拓展、空间灵活；现房即买即用，商业已运营；车位配比充足；
注意点：40 年商业产权，商水商电成本高于住宅；不可落户、无学区；毛坯交付需额外承担装修成本；商业类物业转让契税、增值税等税费远高于住宅。
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