三亚佳兆业海棠伴山
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、基础信息
开发 / 物业 / 产权：开发商三亚佰佳世纪房地产开发有限公司（佳兆业集团旗下）；佳兆业美好物业（一级资质）；物业费6 元 /㎡/ 月（温泉水单独计费）；70 年住宅产权（民水民电有燃气，可落户，有对应学区，现房即买即住即办证）；
核心指标：总占地约 3.69 万㎡，总建面约 5.93 万㎡；容积率1.2，绿化率 40.05%，车位配比 1:1.08；规划 16 栋（8 栋 7-8 层洋房 + 8 栋 4 层叠拼），限高 24 米，总户数 434 户（洋房 301 户，叠拼 133 户），人车分流；
交付标准：全系精装交付，户户温泉入户（独立泡池）；新亚洲建筑风格，台地园林，背山面园，视野开阔。
二手房挂牌有小幅议价空间，部分房源带家具家电，可拎包入住；尾盘新房可选楼层 / 户型有限。
三、配套与交通
内部配套：温泉会所、业主恒温泳池 + 儿童泳池、健身房、业主食堂、茶室、儿童游乐区；热带台地园林（山林 + 温泉水景）；24 小时安保 + 智能门禁；社区便利店；温泉管道统一维护；
外部配套
商业：海棠湾国际免税城、海棠 68 环球美食城；
医疗：301 海南分院（三甲）；
休闲：南田温泉旅游区、水稻国家公园、蜈支洲岛、亚特兰蒂斯水世界；
教育：温泉小学、藤桥中学；
交通：距 G98 环岛高速藤桥互通约 2 公里，自驾 30 分钟可达三亚市区，45 分钟左右到凤凰机场；亚龙湾高铁站约 23 公里；社区周边有公交站点，日常出行更适合自驾。
四、置业优势与风险提示
优势：70 年住宅 + 天然温泉入户，民水民电有燃气，持有成本低；现房交付无烂尾风险；容积率 1.2，绿化率 40%，背山环境静谧；一梯两户板楼，南北通透，洋房一层赠院、叠拼赠露台 / 花园；
风险：非一线海景，距离海边有一定车程；南田片区日常商业密度低于海棠湾核心区；温泉管道需定期维护，避免渗漏；热带地区需重视防潮、防蚁、台风季防护；尾盘房源可选性有限。
三亚佳兆业海棠伴山
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