广州品秀星瀚
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一、基本信息
开发商：广州地铁 + 越秀地产（双国企）
规模：占地约 24 万㎡，建面约 88 万㎡，24 栋高层，总户数约4378 户
产权：70 年住宅，2021-2022 年竣工，现楼 / 准现楼
容积率 / 绿化率：2.41 / 30%
车位：约 6517 个，车位比 1:1.5
物业：越秀物业，3.0-3.26 元 /㎡/ 月
二、户型（平层为主，覆盖刚需 - 改善）
73㎡ 1 室 2 厅 1 卫：单身 / 过渡
85-89㎡ 2-3 室 2 厅 1 卫：刚需主力，方正通透
98-107㎡ 3 室 2 厅 2 卫：改善，大面宽阳台、动静分离
112㎡ 4 室 2 厅 2 卫：四房改善，主卧套房、独立玄关
三、小区配套（已落地）
教育（核心亮点）：
27 班公办幼儿园（已开学）
45 班九年一贯制公办：广外番禺星瀚学校（小学 + 初中，已开学）
园林：约7 万㎡森氧园林+15.7 万㎡抬高式空中园林，配泳池、儿童区、漫步道
商业：约1.7 万㎡立体商业街、2600㎡肉菜市场，满足日常
交通（TOD 核心）：
地铁：22 号线陈头岗站1 站广州南、4 站珠江新城，换乘 3/7/18 号线
自驾：近南大干线、东晓南放射线、东新高速，快速到海珠 / 荔湾 / 万博
四、周边配套
交通枢纽：广州南站（高铁 / 城轨 / 地铁）
商业：万科世博汇、万博 CBD、长隆商圈
医疗：富力 UCLA 健康中心、泰康国际医学中心、中大附二院
休闲：长隆度假区、飘峰山、恒大足球场（在建）
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