三亚万科公园荟
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
基础概况
区位与开发：开发商为三亚高知园房地产有限公司（万科旗下），物业是深圳市万科物业服务有限公司海南分公司，物业费3.58 元 /㎡・月；40 年商业产权（商水商电，不可落户、无学区，不限购但商业交易税费远高于住宅）；总占地约 2.67 万㎡（约 40 亩），总建面约 3.5 万㎡；容积率1.0（低密优势突出），绿化率51%；规划 2–5 层坡地建筑，共 260 户，机动车位 264 个（车位比约 1:1.02）；2024 年 12 月 31 日毛坯现房交付，即买即装修办证。
交付标准：毛坯交付，无统一精装，可按办公 / 民宿 / 工作室等需求个性化装修。
主力户型（商业平层 / 高挑空，多元用途）
63–73㎡（3 层，层高 3.2m）：小面积低门槛，适合出租、小型工作室；
81㎡、93㎡（4–5 层内圈平层，层高 3.2m）：标准一至两房，适合度假旅居、中型办公；
104㎡（平层大户型）：空间充裕，适合企业办公、高端民宿；
57–76㎡（1 层，挑高 4.8–6m）：高拓展，可隔层，适合商铺、展厅、特色民宿。
交通与周边配套
交通：位于学院路主干道，临近迎宾路、G98 环岛高速；21、27 路公交可直达市区；自驾约 15 分钟到凤凰机场，12 分钟到三亚站，5 公里内可达三亚湾。
教育医疗：周边有三亚学院附属幼儿园、落笔小学、西南大学三亚中学、三亚学院；医疗配套有三亚市妇幼保健院、三亚市人民医院等。
商业休闲：社区自带约 3000㎡商业街（含业主食堂、超市、邻里中心）；5 公里生活圈覆盖乐天城、海旅免税城；社区内拥约 3 万㎡悦动公园，含泳池、复合型球场、露营草坪、环形跑道、儿童乐园等。
核心亮点与注意点
亮点：万科品牌 + 万科物业，品质与服务有保障；容积率仅 1.0、绿化率 51%，2–5 层坡地低密，生态环境好；自带大型社区公园，配套齐全；40 年商业不限购，适合无购房资格的投资者；现房即买即用。
注意点：40 年商业产权，商水商电成本高于住宅，不可落户、无学区；商业交易契税、增值税等税费远高于住宅；纯商业属性，自住的生活成本比住宅高。
三亚万科公园荟
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
