厦门【七星湾TOD璞盛】
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岛外新城的厮杀局，想抢占“泼天流量”，关键靠什么？
市场已交出答卷：教育+地铁+商业+产业+近岛，是屡试不爽的王炸组合。这也是集美新城稳坐岛外一哥，七星湾从“小透明”晋升为新网红的关键。
比如，近期七星湾TOD·璞盛二期开盘在即，再次吹响五一楼市冲锋的号角。
这把火有多猛？一组数字感受下：
首批65㎡户型预约已满，77-89㎡户型预约比超1:2，平均2组客户抢1套房源，约105-119㎡改善户型也是预约火爆，二期入市不到两个月时间接待量超2300组，妥妥的厦门顶流红盘！
板块周期大致分为三个阶段：规划期，发展期，成熟期。
进场太早，意味要熬过N年空窗期，还要冒着规划被“鸽”的风险；入手太晚，板块趋于饱和，又少了点想象空间。
所以最佳时机，是介于这二者之间，比如此刻的七星湾。
一方面，作为厦门海岸线中轴，西接集美桥头，北连银城智谷，位于两大滨海核心的“会师”之处，肩负整个海岸线连片开发的重任，未来兑现量级不言而喻。
这也是为何，岛外最密集的星级酒店群、总投超10亿的市直属中小学教科院市属校（预计2024年竣工，本条仅表述周边配套设施情况，不构成学区承诺，实际的学区情况以政府部门公示信息为准），总投超300亿的同安进出岛通道（规划中）、跨东海域通道（规划中）都布局于此。
另一方面，地铁、产业、商业，三大“造城引擎”悉数就绪：地铁6号线（在建）/9号线（规划）成为联通厦门的黄金动脉；美峰创谷、趣店创新园、紫光科技园等高新园区云集，美图总部、腾讯云、美亚柏科、网易……诸多巨头陆续入驻，持续聚集人气；再加上七星湾TOD·璞盛自带8万方Mall（规划），各种优势齐活。
资源上享受“团宠级”待遇，而约66万㎡TOD综合体——七星湾TOD·璞盛，更为板块加速兑现，猛踩了一脚油门。
当不少项目还在蹭配套、等规划时，七星湾TOD·璞盛就有“不求人”的底气，自建配套牢牢掌握兑现主动权。
不仅拿出大体量空间建设地铁站厅及归家通道、公交首末站、8万㎡商业、幼儿园、社区服务中心等配套，更以片区统筹模式，将各种需求高效地联动起来。
眼下楼市，泼天流量本就难得，更难的是有实力接住。
当市场还在拼刺刀、掰手腕时，七星湾TOD·璞盛却提前锁定胜局，掀起一波预约热潮。
它是如何抓住客户嗨点的？先看项目手握的筹码，到底多撩。
项目甩出的第一个杀手锏是——在价格上，玩了一把“极限挑战”！
2.6万/㎡的均价一曝光，很多人就破防了！
对比亭北逼近4万+/㎡，乐活岛普遍3.3万+/㎡，海沧东屿逼近4万+/㎡，七星湾TOD·璞盛二期的“发行价”，堪称低位建仓蓝筹股。
连周边不少二手房，都被它“截胡”了。毕竟，除了倒挂优势，品质还把二手房逼到墙角。观望中的“等等党”，终于等来了他们的Mr.right！
对于家长们来说，七星湾TOD·璞盛更是“柳暗花明”的惊喜。
项目一路之隔，就是“市直属”嫡系名校——九年制厦门教科院附属学校（在建）。除了接送方便，具备直升优势，还自带学霸基因。（本条仅表述周边配套设施情况，不构成学区承诺，实际的学区情况以政府部门公示信息为准）
“市教科院”这个IP有多牛？不仅身兼厦门中小学、幼教、特教各学科专业教学研究和中考命题工作，还承担各学段教育教学质量监控工作，以及中考、高考的教学业务指导和管理工作，足见其分量。
教育牌面足够硬，施工上也开足马力。预计竣工时间从2025年7月提速到2024年9月，足以彰显受重视程度。再从成绩上看，它的实力，已在岛内市教科院附属小学得到验证。况且周边商品房、高新企业环伺，高知家庭的优质生源，还怕培养不出名校潜力股吗？！
不少楼盘，都因“骨感的现实”让人望而却步。七星湾TOD·璞盛则是“步行圈”王者。
二期楼下就是地铁6号线洪塘头站（在建），接驳9号线（规划），通车后五站进岛。下楼即享约8万方自持商业综合体（规划），吃喝玩乐，随时约起；家门口的公园则最宜天朗气清时，与家人好友漫步游憩。
闲暇时，沿滨海浪漫线骑行、慢跑，沿途的五星级网红酒店，随手拍一张PO到朋友圈，就是“最in度假风”系列……
外部条件，已是一手王炸。产品上，同样高举高打。
事实上，轨道集团在产品打造上，已不乏经典案例。近期，湿地公园TOD·璞瑞实景展示区开放，更“秀”了一把实力。从立面、公区、园林到无风雨归家系统，都赢来一片叫好。
湿地公园TOD实景展示
其呈现出的品位、用材、细节，以及不计成本的投入，也让大家对七星湾TOD·璞盛未来的交付品质充满期待！
具体到二期新品打造上，从社区到户型，都经得起你拿放大镜去“挑剔”。
首先，作为TOD大盘，“一站式搞定日常所需”的生活体验，就比传统小区领先了N个身位。
不少核心区楼盘，也只是近配套，七星湾TOD·璞盛二期则实现了“一体化”。二期距幼儿园（规划）仅约30米，未来接送小孩，都是大手牵小手的安全距离；还设计了无风雨归家路，通过地下通道+慢行系统+一层遮雨棚，串联地铁/公交枢纽站、商业，无风雨逛街、出行，完全便捷，更真正实现360°生活场景无缝连接。
二期A1地块园林景观方案过程稿，非实景承诺
更贴心的是，还基于厦门体育中考科目，定制立定跳远、篮球运球绕杆区、排球对垒、引体向上、斜体向上、手抛实心球等体测场地。不得不说，在住户需求上的洞察力，令人惊叹。
建面约65-119㎡2-4房，同样亮点颇多：
1、所有户型，清一色开放式外阳台，高得房率稳了；
2、实现户户朝南+超高窗墙比，采光面、舒适度，完美拿捏；
3、凉霸、中央空调等“超配精装”，以亲民价位，玩出了高端feel！
细看下来，每款户型还有不少爆点。
比如，约77㎡3房做到三房全朝南+南向外阳台，采光、功能、尺度都是plus！主卧带约2.1米宽幕观景窗，享受“被阳光叫醒”的惬意。
△建面约77㎡户型图
△建面约77㎡装修体验馆实景图
约89㎡3房，约21㎡客餐厅连接270°观景阳台，阳光和清风畅行无阻；大尺寸玄关柜+预留餐边柜及次卧嵌入式衣柜空间，解决收纳痛点；约17㎡主卧套房，带独立卫浴，兼顾隐私与便利。南向次卧、多功能房均带大面积飘窗，让阳光和情绪都明媚。
△建面约89㎡户型图
△建面约89㎡装修体验馆实景图
约105㎡边套3房，南向开间约10米，搭配3.9米大宽厅+1.5米宽大玄关+IMAX巨幕玻璃，聚会待客，排面拉满；约18㎡主卧套房，预留步入式衣帽空间、独立卫浴，媲美星级酒店；此外，全屋四飘窗设计+开敞式阳台，等于多出6-7㎡空间！
△建面约105㎡户型图
厦门【七星湾TOD璞盛】
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